Породит ли новый закон бегство покупателей от застройщиков? Ведь отныне приобрести новостройку можно только по договорам долевого участия. Слово "дольщик" давно стало символом человека, обманутого в желаниях иметь свой угол. Застройщики же по новым нормам обязаны обойти массу инстанций до закладки первого кирпича. Кому выгодна новая схема, что делать покупателям жилья и как сейчас строительные компании обходят юридические нормы - в материале экономического обозревателя радио "Вести ФМ" Сергея Артемова.
Артемов: Закон 214ФЗ был принят в защиту прав граждан, они же покупатели, они же инвесторы. Тогда же возникло понятие "договор долевого участия". Человек приобретает долю в собственности жилого дома еще на этапе бумажного проекта - условную, а потом она становилась реальным номером желаемой квартиры. Но можно было иначе - с помощью векселей либо предварительных договоров. Сейчас новый закон 119ФЗ ужесточает схему - любое внесение денег покупателем на этапе до сдачи дома должно оформляться только через договор долевого участия. Разницу объясняет директор агентства недвижимости Жилищная стратегия Антон Митрофанов.
Митрофанов: Для чего договора долевого участия? Для того, чтобы регистрировать в службе кадастра и картографии. Остальные договора такой регистрации не требовали. Почему с ними была загводка - застройщики тратили кучу времени и денег.
Артемов: Формально закон еще больше защищает права граждан-покупателей. Чтобы не повторялись истории, когда обманутые соинвесторы - они же "дольщики" - на митингах требовали от президента-премьера-губернатора-мэра дать им оплаченные квартиры или вернуть все деньги, продолжает Антон Митрофанов.
Митрофанов: Для того, чтобы застройщик имел на руках полный пакет документов - все разрешения и отводы - на момент подписания такого договора.
Артемов: Однако, по мнению главы комитета по законодательству Союза юристов Москвы Александра Толмачева, прямую финансовую выгоду от закона 119ФЗ получат банки.
Толмачев: Никакому банкиру не выгодно иметь дело с кучей кооперативов, ТСЖ, а выгодно с одним застройщиком - в итоге будет рост цен, а выгоду получат банки. Банкирам выгодно, потому что все в итоге побегут получать проценты.
Артемов: Кроме того, именно банки, говорит Александр Толмачев, извлекут и вторичную прибыль, ведь новые нормы позволяют использовать в расчетах не только деньги.
Толмачев: Не только деньгами можно участвовать, но и сертификатами, которые будет выпускать опять же банки.
Артемов: Тем не менее, из-за увеличения волокиты застройщики прямо советуют покупателям обходные схемы - например, оплатить другую услугу в аффилированной структуре, за что потом будет выдана квартира. Риски в таком случае высоки, говорит депутат Государственной думы Антон Беляков и рекомендует осторожнее отнестись к покупке квартиры на стадии котлована.
Беляков: Я бы не советовал покупать квартиру по долевому участию. Лучше купить готовую квартиру, пусть это будет чуть дороже.
Артемов: Антон Беляков подтверждает свои слова свежей статистикой по рынку столичной недвижимости.
Беляков: В июне заключили около 6 тысяч… Из них по договору долевого участия только 42.
Артемов: Любопытно, что тем покупателям, кто настаивает на исполнении закона, застройщики предлагают оплатить само составление договора долевого участия. Отдельно. В сумме 50 тысяч рублей, притом что госпошлина - всего 100 рублей. Комментирует Антон Беляков и добавляет свою версию возникновения закона.
Беляков: Это не противоречит закону. В очередной раз был проведен закон, который убирал НДС, его и пролоббировали строители. Один из пунктов закона, гласит то, что надо исполнять другой закон…
Артемов: Пока основная масса договоров оформляется задним числом. Покупатели ждут гарантий надежности, застройщики ищут удобные и незатратные схемы исполнения проектов. Запутанную ситуацию можно объяснить тем, что квартиры - по-прежнему большая роскошь для миллионов людей и слишком быстрый вариант обогащения для тех, кто регулирует и контролирует бизнес жилищного строительства.
