На рынке элитной недвижимости начинается ажиотаж. Участники рынка отмечают скачкообразный рост заявок на объекты, стоимостью выше миллиона долларов. С чем это связано - выясняла обозреватель радио "Вести ФМ" Марина Кузнецова.
По данным компании Greenwich Group, в последние дни ежедневный объем заявок на покупку недвижимости класса "люкс" вырос на 85%. Квартиры "премиум" сегмента в центре Москвы уходят за считанные часы. Кто не успел, тот опоздал. Времени на раздумья практически не осталось. Покупатели больше не ожидают второй волны снижения цен и активно вкладывают сбережения на уже растущем рынке. Спрос подогревается отсутствием нового предложения. При этом, по словам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, состоятельные граждане сегодня покупают недвижимость не с целью инвестирования, а для собственных нужд. Они уже оценили свои финансовые потери и перспективы бизнеса, и готовы к новым вложениям.
"Люди поняли, какие доходы у них будут в новых условиях. У людей появилось понимание, при каких картах они сейчас находятся. И понятно, что те, кто оценивает свою ситуацию более или менее нормально, они могут себе покупки. Вопрос, насколько этот подъем будет продолжительным", - сказал Репченко .
Спрос на элитное жилье подогрел и дешевеющий доллар. В ситуации, когда надежность основной мировой валюты в мире ставится под сомнение, держатели накоплений практически лишились выбора финансовых инструментов для сохранения капитала. Недвижимость стала наиболее надежным объектом для вложений, полагают в компании Greenwich Group.
"Люди реально не понимают, где и в чем хранить свои средства. В валюте - сложно и непонятно. Если не являешься специалистом, и нет колоссальных средств и штата экспертов, чтобы помогли эти средства разместить - недвижимость получается самым надежным активом. Недвижимость можно сдать в аренду. Если какое-то "проседание", рынок возвращается обратно и начинает расти. Для большинства людей, по всем опросам, недвижимость является самым стабильным активом", - поясняет управляющий партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн.
Покупатели, готовые выложить миллионы за жилье, в то же время стали более прагматичны и рациональны. От застройщиков ожидают продуманные "от и до" объекты: только с самыми необходимыми коммуникациями, современными материалами и технологиями, экономичными в эксплуатации. Времена, когда люди были готовы переплачивать за архитектурный стиль и инфраструктуру не первой необходимости, остались в прошлом. Взыскательный покупатель уже понимает, за что платит. Главное требование - высокий уровень готовности объекта. Рисковать своими деньгами в нынешних условиях, когда многие стройки заморожены на неопределенный срок, никому не хочется.
