Эксперты в области недвижимости разделили столичную городскую среду на 13 частей, по размерам, плотности населения и инфраструктуре равных отдельным городам, и назвали их кластерами. При этом четко прослеживается тенденция - в Белокаменной скоро появятся районы для богатых и бедные кварталы. И хотя советское прошлое пока сдерживает этот процесс, изменения, по словам аналитиков, необратимы. Корреспондент радио "Вести ФМ" Людмила Шаулина изучила новую карту Москвы.
Шаулина: Еще несколько лет, и в Москве появятся свои Гарлем, Куинс и Манхэттэн. Эксперты консалтинговой компании Russian Research Group уже сейчас наметили на карте столицы очертания будущих районов для богатых и бедных и назвали их кластерами. В результате, в Москве на данный момент 13 крупных кластеров. Каждый по размеру и количеству жителей вполне тянет на отдельный город. По сути, таковым и является, считает генеральный директор компании Russian Research Group Денис Колокольников.
Колокольников: Мы выделили районы, которые обладают единым социальным ландшафтом. Поскольку Москва развивалась в советское время, дифференциация по доходам была минимальна. За последние 15 лет люди могли уже перемещаться, и потихоньку формируются различные кластеры более обеспеченного населения.
Шаулина: Главным фактором, влияющим на формирование кластера, является, безусловно, стоимость недвижимости. При этом доходы жителей одного кластера могут разительно отличаться от показателей соседнего. Пример такого контрастного соседства: Можайский и Очаковский кластеры. В первом средний уровень достатка жителей - 65 тысяч рублей в месяц, во втором - менее 25 пяти. Сказать, что в каком-то месте Москвы есть районы только для богатых, пока нельзя, добавляет Денис Колокольников.
Колокольников: За редким исключением, район Остоженки и Пречистенки. Наибольшая концентрация богатого населения расположена на Западе и Юго-западе. Не считаются районы за МКАДом богатыми, однако в число лидеров входит район в Куркино, где люди купили квартиры. Уровень жизни там гораздо выше, чем в районах, в которых жилье было получено бесплатно в советские времена.
Шаулина: Претендентами на звание элитных районов Москвы признаны: Крылатское и Кунцево, район Сокол и Новые Черемушки, кварталы вокруг Университета и Воробьевых гор. И конечно - старый город: переулки у Патриарших и за Арбатом, Большая и Малая Никитские. Чем дальше на восток, тем хуже. Бирюлево, Текстильщики вместе с Печатниками - пример неблагополучной городской среды. И замыкает этот список Капотня с ее нефтеперерабатывающим заводом. Архитектура, инфраструктура и социальная среда в таких районах и без того оставляют желать лучшего, добавляет директор Института социальной политики ВШЭ Сергей Смирнов.
Смирнов: Самые бедные районы - это очаг напряженности и преступности. Казалось бы, вполне благополучный центр Москвы в пяти километрах от Красной площади - площадь трех вокзалов, я бы не назвал этот район элитным, я бы назвал его просто криминогенно-опасным. Подобного рода сегрегация существует во всех западных столицах, кроме, возможно, Швейцарии. Но это всегда почва для социальных конфликтов.
Шаулина: Если формирование районов с разным уровнем жизни будет продолжаться, считают эксперты, спустя несколько лет цены на недвижимость в бедных кварталах стремительно пойдут вниз. Аналитики предрекают падение с нынешних ста с лишним тысяч рублей за квадратный метр до 30 - 35 тысяч. Раньше рынка недвижимости на изменение конъюнктуры отреагировал сегмент торговли и сфера услуг. Руководитель отдела по связям с общественностью розничной сети X5 Retail Group Максим Трапезников рассказал, что их компания, работая во всех сегментах от эконом до люкс, уже несколько лет ориентируется на целевую аудиторию, проживающую в том или ином районе.
Трапезников: Если мы понимаем, что в данном конкретном районе есть люди, которые будут ходить в этот магазин, мы обязательно этот магазин открываем с учетом того, какая публика проживает в этом районе. В коттеджной застройке, дорогих особнячков, было бы странно открывать дискаунтер с ограниченным ассортиментом. Так же было бы странно его открывать в центре города, где проживают люди достаточно состоятельные. В спальных районах мы их открываем достаточно много.
Шаулина: Если теория кластеров верна, через некоторое время жителям одного района не надо будет выезжать за его пределы. Рабочие места, социальные объекты, торговля - все будет адаптировано под потребности людей с определенным достатком. Пока, добавляют эксперты, изменения эти сдерживает инертный механизм проектирования города, заложенный еще в советские времена.
