Стоимость земли на престижных подмосковных направлениях выросла в два раза по сравнению с прошлым годом. Специалисты уверены, что цены будут расти и дальше, поскольку участков не хватает, а спрос в элитном сегменте не спадает.Стоимость земли на престижных подмосковных направлениях выросла в два раза по сравнению с прошлым годом. Специалисты уверены, что цены будут расти и дальше, поскольку участков не хватает, а спрос в элитном сегменте не спадает, пишут "Финансовые известия" . Коттеджи покупают далеко не на последние деньги, а чем больше расходы, тем придирчивее становятся клиенты. Качественных предложений на рынке сейчас мало, а по всем прочим доходность застройки сейчас стремительно падает.
Если судить по объемным показателям, то сейчас уже можно говорить о насыщении рынка загородного жилья. По данным компании Penny Lane Realty, совокупный объем предложения домов в собственность в I квартале 2003 года превысил соответствующее прошлогоднее значение на 15-20%. Однако коттеджи, построенные по современным проектам и полностью удовлетворяющие потребителей, по-прежнему остаются в дефиците. Домов класса люкс сейчас строится очень мало. Это влечет за собой повышение цен. Например, в новом люксовом поселке X-Park в этом году было продано два из семи домов, вслед за этим стоимость остальных сразу поднялась на 10%.
Продолжает дорожать и земля на престижных направлениях. "По сравнению с прошлым годом цены на готовые дома выросли в среднем на 70-80%, а на землю - в два раза, - говорит Андрей Мажаров, генеральный директор компании "Терра". - Дело в том, что в последние три года не было новых лесных землеотводов, да и сейчас в оборот идут в основном земли сельхозназначения. А именно лесные земли являются наиболее дорогими".
Стоимость земли на престижных направлениях уже перевалила за $40 тыс. за сотку (правда, уже с подведенными коммуникациями и построенными дорогами). Этому во многом способствовал выброс на рынок 200 га в Барвихе - появление в свободной продаже участков в месте, где предложение предельно ограничено, сильно подогрело спрос. При этом площадь среднего участка здесь составляет 1-2 га, купить 30-50 соток практически невозможно. Возросшая активность в Барвихе повлекла за собой рост цен и в соседней Жуковке - здесь за сотку приходится платить уже $30 тыс. По словам Игоря Малиновского, директора департамента загородной недвижимости Penny Lane, разрешение всех вопросов с определением окончательных владельцев продаваемых земель растянется на ближайшие пять лет. За это время цены поднимутся уже до $50-60 тыс. Скорой стабилизации специалисты не прогнозируют.
Если судить по объемным показателям, то сейчас уже можно говорить о насыщении рынка загородного жилья. По данным компании Penny Lane Realty, совокупный объем предложения домов в собственность в I квартале 2003 года превысил соответствующее прошлогоднее значение на 15-20%. Однако коттеджи, построенные по современным проектам и полностью удовлетворяющие потребителей, по-прежнему остаются в дефиците. Домов класса люкс сейчас строится очень мало. Это влечет за собой повышение цен. Например, в новом люксовом поселке X-Park в этом году было продано два из семи домов, вслед за этим стоимость остальных сразу поднялась на 10%.
Продолжает дорожать и земля на престижных направлениях. "По сравнению с прошлым годом цены на готовые дома выросли в среднем на 70-80%, а на землю - в два раза, - говорит Андрей Мажаров, генеральный директор компании "Терра". - Дело в том, что в последние три года не было новых лесных землеотводов, да и сейчас в оборот идут в основном земли сельхозназначения. А именно лесные земли являются наиболее дорогими".
Стоимость земли на престижных направлениях уже перевалила за $40 тыс. за сотку (правда, уже с подведенными коммуникациями и построенными дорогами). Этому во многом способствовал выброс на рынок 200 га в Барвихе - появление в свободной продаже участков в месте, где предложение предельно ограничено, сильно подогрело спрос. При этом площадь среднего участка здесь составляет 1-2 га, купить 30-50 соток практически невозможно. Возросшая активность в Барвихе повлекла за собой рост цен и в соседней Жуковке - здесь за сотку приходится платить уже $30 тыс. По словам Игоря Малиновского, директора департамента загородной недвижимости Penny Lane, разрешение всех вопросов с определением окончательных владельцев продаваемых земель растянется на ближайшие пять лет. За это время цены поднимутся уже до $50-60 тыс. Скорой стабилизации специалисты не прогнозируют.
