Цены на новостройки весной продолжили рост, несмотря на прошлогодние прогнозы аналитиков об их стабилизации к началу лета. Их рост не останавливает даже продолжающееся увеличение объемов ввода нового жилья.Цены на новостройки весной продолжили рост, несмотря на прошлогодние прогнозы аналитиков об их стабилизации к началу лета. Их рост не останавливает даже продолжающееся увеличение объемов ввода нового жилья - в этом году в Москве планируется построить 5 млн кв. м (это более чем на 40% превышает результат 2001 г. ). Среди основных факторов возродившейся положительной ценовой тенденции эксперты называют падение курса доллара, пишут сегодня "Ведомости" .
"Рынок не был готов к этому, - считает начальник отдела перспективных проектов Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы Евгений Леонов. - Цены на жилье растут, строительные затраты - тоже, а сбережения в долларах уменьшаются". По данным агентства "Домострой", дешевое жилье росло в цене в 2002 г. и продолжает расти. За первые три месяца 2003 г. цены на недорогие новостройки подросли примерно на 5%. Одновременно, по оценке вице-президента "Домостроя" Ольги Меньших, наметилась тенденция смещения спроса в сторону более качественного жилья.
Несмотря на из года в год растущие объемы строительства жилья, предложение исчерпывается довольно быстро. Например, по данным агентства МИАН, в середине октября 2002 г. в Южном Бутове была начата реализация около 12 000 кв. м в комплексе "А1". Это были в основном 1 - 2-комнатные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом еще и из-за самой низкой по Москве цены предложения (от $600 за 1 кв. м). Уже к концу февраля предложение было исчерпано, и сейчас в районе нет квартир на реализацию.
Массовое строительство начинает ограничиваться еще и недостатком обширных площадок. Например, как указал директор департамента первичного рынка недвижимости МИАН Дмитрий Кузнецов, строительство в Северном Бутове сейчас является уже точечной застройкой. "В Москве остается все меньше свободной земли для застройки, строительство обычно начинают на месте промышленных предприятий или ветхого фонда, - говорит Меньших. - Средства, вкладываемые в подготовку площадки, повышают конечную цену квартиры".
Альтернативой столичному жилью все чаще становятся квартиры в Подмосковье. По словам Меньших, спросом пользуются квартиры в таких городах, как Красногорск, Троицк, Щербинка, Люберцы, Мытищи, Одинцово. Определяющим фактором остается их сравнительная дешевизна. Правда, отдельные новостройки, например в Красногорске, уже даже догнали по ценам недорогие московские районы - Марьинский Парк или Южное Бутово.
"Рынок не был готов к этому, - считает начальник отдела перспективных проектов Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы Евгений Леонов. - Цены на жилье растут, строительные затраты - тоже, а сбережения в долларах уменьшаются". По данным агентства "Домострой", дешевое жилье росло в цене в 2002 г. и продолжает расти. За первые три месяца 2003 г. цены на недорогие новостройки подросли примерно на 5%. Одновременно, по оценке вице-президента "Домостроя" Ольги Меньших, наметилась тенденция смещения спроса в сторону более качественного жилья.
Несмотря на из года в год растущие объемы строительства жилья, предложение исчерпывается довольно быстро. Например, по данным агентства МИАН, в середине октября 2002 г. в Южном Бутове была начата реализация около 12 000 кв. м в комплексе "А1". Это были в основном 1 - 2-комнатные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом еще и из-за самой низкой по Москве цены предложения (от $600 за 1 кв. м). Уже к концу февраля предложение было исчерпано, и сейчас в районе нет квартир на реализацию.
Массовое строительство начинает ограничиваться еще и недостатком обширных площадок. Например, как указал директор департамента первичного рынка недвижимости МИАН Дмитрий Кузнецов, строительство в Северном Бутове сейчас является уже точечной застройкой. "В Москве остается все меньше свободной земли для застройки, строительство обычно начинают на месте промышленных предприятий или ветхого фонда, - говорит Меньших. - Средства, вкладываемые в подготовку площадки, повышают конечную цену квартиры".
Альтернативой столичному жилью все чаще становятся квартиры в Подмосковье. По словам Меньших, спросом пользуются квартиры в таких городах, как Красногорск, Троицк, Щербинка, Люберцы, Мытищи, Одинцово. Определяющим фактором остается их сравнительная дешевизна. Правда, отдельные новостройки, например в Красногорске, уже даже догнали по ценам недорогие московские районы - Марьинский Парк или Южное Бутово.
