Как обычно бывает в конце декабря, операторы рынка недвижимости предлагают публике ценовые прогнозы на следующий год. Общий настрой специалистов оптимистичен: московские квартиры дорожают и будут дорожать.Как обычно бывает в конце декабря, операторы рынка недвижимости предлагают публике ценовые прогнозы на следующий год. Общий настрой специалистов оптимистичен: московские квартиры дорожают и будут дорожать, пишут сегодня "Финансовые известия" . А вложение денег в недвижимость - самый безопасный и доходный вариант. При этом то, что именно вы покупаете - новое жилье или б/у, элитную квартиру или типовую, - значения не имеет. Темпы роста цен пропорциональны.
Только за 2003 год цены на жилье разного типа выросли на 30% - 35%. Это в долларах. С учетом падения курса американской валюты, рублевый рост составил около 25%. 2003 год обогнал не только предшествующий, но и даже рекордный 2001-й, на который пришелся реванш после провала цен в 1998-1999 годах. Но даже если доллар будет падать и дальше, квартиры дешеветь не станут.
Пока падает доллар, рынку недвижимости ничего не угрожает. Это основная причина роста цен. Есть и другие причины, менее значимые. Среди них общая экономическая стабильность, а также провал фондового рынка из-за "дела ЮКОСа". Финансовые группы стали продавать свои активы, аккумулированные в акциях. Те же, кто искал варианты размещения средств в акциях, отказались от этой идеи в пользу все той же недвижимости.
В следующем году стройкомплекс столичного правительства планирует возвести 5 млн квадратных метров жилья. Возможно, это мировой рекорд. Но, по мнению специалистов, даже тогда не стоит ожидать насыщения спроса. Московских новостроек на всех страждущих не хватит. "Весь 2003 год росли цены на жилье и в Подмосковье, - считает Дмитрий Попов, руководитель аналитического центра компании "Домострой". - Тенденции практически полностью совпадают с московскими. Снижается время экспозиции квартир в Подмосковье, то есть жилье раскупается быстрее. Я полагаю, что продолжающийся рост цен в Москве будет выталкивать в Подмосковье все новых и новых покупателей".
По опросам, почти половина москвичей хотела бы улучшить свои жилищные условия. По сравнению с жителями других европейских столиц, на среднестатистического москвича приходится вдвое меньше квадратных метров. Плюс проблема низкого качества жилфонда советской застройки, наплыв переселенцев из регионов России и стран СНГ. Одним словом, поток желающих обзавестись новым жильем не иссякнет.
Различные оценки показывают, что реальные доходы значительной части населения в той или иной степени возрастают. За 4 года экономического роста многие сумели накопить средства если не на покупку квартиры "с нуля", то хотя бы на обмен с доплатой. Аналитики уверены, что если в 2004 году не случится какого-нибудь форс-мажора, то спрос превысит показатели прошлых лет.
Средняя стоимость квадратного метра московской недвижимости в новостройках сейчас составляет $1400. По оценке экспертов, в 2004 году квартиры подорожают на 25%, и цена метра достигнет $1700. Таких цен Россия еще не видывала, но сетовать на дороговизну бессмысленно. Оказывается, это пустяк по сравнению с Европой, где средняя цена метра колеблется вокруг 4 тысяч.
Только за 2003 год цены на жилье разного типа выросли на 30% - 35%. Это в долларах. С учетом падения курса американской валюты, рублевый рост составил около 25%. 2003 год обогнал не только предшествующий, но и даже рекордный 2001-й, на который пришелся реванш после провала цен в 1998-1999 годах. Но даже если доллар будет падать и дальше, квартиры дешеветь не станут.
Пока падает доллар, рынку недвижимости ничего не угрожает. Это основная причина роста цен. Есть и другие причины, менее значимые. Среди них общая экономическая стабильность, а также провал фондового рынка из-за "дела ЮКОСа". Финансовые группы стали продавать свои активы, аккумулированные в акциях. Те же, кто искал варианты размещения средств в акциях, отказались от этой идеи в пользу все той же недвижимости.
В следующем году стройкомплекс столичного правительства планирует возвести 5 млн квадратных метров жилья. Возможно, это мировой рекорд. Но, по мнению специалистов, даже тогда не стоит ожидать насыщения спроса. Московских новостроек на всех страждущих не хватит. "Весь 2003 год росли цены на жилье и в Подмосковье, - считает Дмитрий Попов, руководитель аналитического центра компании "Домострой". - Тенденции практически полностью совпадают с московскими. Снижается время экспозиции квартир в Подмосковье, то есть жилье раскупается быстрее. Я полагаю, что продолжающийся рост цен в Москве будет выталкивать в Подмосковье все новых и новых покупателей".
По опросам, почти половина москвичей хотела бы улучшить свои жилищные условия. По сравнению с жителями других европейских столиц, на среднестатистического москвича приходится вдвое меньше квадратных метров. Плюс проблема низкого качества жилфонда советской застройки, наплыв переселенцев из регионов России и стран СНГ. Одним словом, поток желающих обзавестись новым жильем не иссякнет.
Различные оценки показывают, что реальные доходы значительной части населения в той или иной степени возрастают. За 4 года экономического роста многие сумели накопить средства если не на покупку квартиры "с нуля", то хотя бы на обмен с доплатой. Аналитики уверены, что если в 2004 году не случится какого-нибудь форс-мажора, то спрос превысит показатели прошлых лет.
Средняя стоимость квадратного метра московской недвижимости в новостройках сейчас составляет $1400. По оценке экспертов, в 2004 году квартиры подорожают на 25%, и цена метра достигнет $1700. Таких цен Россия еще не видывала, но сетовать на дороговизну бессмысленно. Оказывается, это пустяк по сравнению с Европой, где средняя цена метра колеблется вокруг 4 тысяч.
