Дом у леса с видом на Москву-реку еще в проекте, но земля уже оформлена, радуется Иван Агиевич. 12 соток в голом поле он взял с помощью ипотеки под индивидуальное строительство, а вот отношения с подрядчиками решил связать не обычным договором, а банковским аккредитивом.
"Когда в цепочке присутствует банк, это добавляет некой уверенности и надежности, потому что банк со своей стороны точно так же проверяет участок, застройщика. И какие-то возможные сложные моменты он будет в этом плане брать на себя", – рассказал Иван.
Сложностей при строительстве частных домов бывает немало. Подрядчик может затянуть срок работ, обанкротиться, а то и вовсе исчезнуть с деньгами. Потому эксперты и советуют открывать аккредитив. При такой схеме все деньги на строительство удерживаются на безопасном сберегательном счете, а подрядчик получает их от банка частями, причем не сразу, а лишь по окончании каждого из этапов работ, прописанных в договоре.
"Очень важно, под какие документы раскрывается этот аккредитив. Поэтому нужно четко прописать: первый этап, второй, третий. Какие документы представляет уже непосредственно строитель. И насколько вы видите эти документы, подписываете их, видите качество работ", – говорит глава Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева.
Оплачивать поэтапно можно рытье котлована и устройство фундамента, возведение дома и внутреннюю отделку, а также сдачу объекта и оформление права собственности. Причем для большей безопасности под каждый этап специалисты советуют заключать отдельный договор.
"Оформляется договор аккредитивного счета, в рамках которого прописываются обязательства, которые должна выполнить каждая из сторон. При выполнении данных обязательств аккредитив, соответственно, заложенная сумма, раскрывается", – пояснил Руководитель направления АО "Банк ДОМ.РФ" Дмитрий Бакаличев.
Эксперты отмечают: привлечение банка к сделке может быть выгодно и самим строителям, ведь тогда они тоже будут уверены, что у заказчика достаточно денег на оплату работ. Другой вопрос, что обойтись без предоплаты в ряде случаев вряд ли удастся.
"Гражданин несет риски, прежде всего, в отношении денежных средств, которые он перечисляет подрядчику в качестве аванса. Авансирование, прежде всего, необходимо для закупки материалов, и в условиях нестабильности рынка такое авансирование может достигать значительной степени цены договора", – отметил адвокат, руководитель практики "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической фирмы Игорь Чумаченко.
Впрочем, и такой риск можно обойти, если заказать стройматериалы самостоятельно, отмечают специалисты. А это лишний раз доказывает, что даже самые заманчивые предложения сделок "под ключ" требуют от владельца земли личного участия и контроля.
