Москва3 апрВести.Банки при выдаче ипотечного кредита оценивают не только стоимость ежемесячного платежа для заемщика, но и его показатель доходности. Об этом ИС "Вести" рассказал кандидат экономических наук, эксперт банковского рынка Андрей Бархота.
С точки зрения показателей доходности, ежемесячного регулярного дохода, конечно, о доступности [недвижимости] говорить не приходится. Причем, на самом деле, проблема связана с тем, что требуются огромные ежемесячные доходы. То есть она не столько связана с высокими процентными ставками, сколько со стоимостью самого жилья. Не секрет, что квартиры подорожали за последние 7 лет примерно в 2,5-3 раза по всей стране. Это ощущается. Из-за того, что стоимость самого актива, квартиры высокая, требуется огромный доход, чтобы, собственно, выплачивать этот кредит на протяжении 25 лет. Доходный критерий очень важен. И это самое главное, что расценивается банками при вопросе об одобрении кредита
сказал экономист
В нынешних условиях, отметил Бархота, получатель ипотечного кредита в идеале должен иметь солидный доход, накопления на первоначальный взнос и дополнительно иметь имущество – авто или участок. При таком арсенале банки с большей вероятностью выдадут жилищный заем.
Сама зарплата [идеального заемщика] должна составлять примерно трех-четырехкратный размер средней зарплаты в регионе. Самое главное – чтобы у заемщика был накоплен значительный первоначальный взнос. Чтобы 20% [на взнос] лежали в виде депозита. И, конечно, было бы неплохо, если бы у него были какие-то активы: автомобиль, земельные участки, другая квартира. Если все это взять в расчет, для банка это является серьезным аргументом. А если ничего нет, и доход еле-еле пролезает с точки зрения критериев отбора, то это, конечно, плохая новость, и у заемщиков растут шансы неодобрения ипотечного кредита
добавил он
Ранее глава партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов предложил ввести механизм полного погашения ипотеки для семей с тремя и более детьми.
