Взносы на капремонт в общий котел признаны законными. Такое решение 12 апреля огласил Конституционный суд. Эта система, по мнению судей, не противоречит Конституции и позволяет накапливать средства для ремонта и поддержания зданий в безопасном состоянии.
Аккуратный особняк в историческом центре Петербурга производит, скорее, приятное впечатление. Тихая 6-я Советская улица, строгие классические формы, литые украшения балконной решетки. Это снаружи. А внутри — настоящее бедствие: капитальный ремонт.
Такое здесь впервые за всю историю дома, который построен в 1806 году.
"Капитальный ремонт этого дома. Он ставился в 1977 году, потом 1982 году", — перечисляет историю несостоявшихся ремонтов в доме №7 по 6-й Советской улице Сергей Сисигин.
Привести в порядок настолько ветхий дом нереально, решили жители. И, когда страна почти год определялась, ждать, пока деньги на капитальный ремонт накопятся на индивидуальном счете или остаться в программе регионального оператора, которую чаще называют общим котлом, решили по умолчанию остаться в котле.
Теперь степень законности такого способа финансирования ремонта был вынужден выяснять самый высокий суд России.
В Конституционный суд обратились несколько депутатов Государственной думы из тех, кто в 2012 году либо были против поправок в Жилищный кодекс, либо вообще не принимали участия в голосовании. Депутаты настаивали, что сбор денег на капитальный ремонт в общий котел противоречит Основному закону страны. Судьи постановили: не противоречит!
Главное, на что судьи обратили внимание — решение об источнике финансирования должны принимать все же не местные власти, а сами граждане: добровольно.
"Когда у этих собственников возникают сомнения, вообще они участвовали и принимали ли такое решение, а за них решение было принято местными органами самоуправления, то тогда они вправе обжаловать в судебном порядке такой вариант формирования средств на проведение капитального ремонта", — поясняет заместитель председателя Конституционного суда России Сергей Маврин.
В суде можно обжаловать и сроки ремонта, и виды работ, и их качество. Например, в знакомом уже нам доме на 6-й Советской, приступив к замене труб, управляющая компания не рассчитала, что двухсотлетние деревянные перекрытия не выдержат.
"Смотрите, какой кошмар", — показывает причудливую деревянную конструкцию, поддерживающую на время ремонта потолок, житель дома №7 по 6-й Советской улице.
А в новой высотке на Выборгской стороне, наоборот, за 7 лет с момента постройки ни одной коммунальной аварии. Оплачивать восстановление соседних старых домов хозяева квартир не хотят, на будущий капитальный ремонт своей новостройки они решили копить самостоятельно.
"Мы копим, не тратим еще ничего, — поясняет генеральный директор управляющей компании "Космосервис" Владимир Захаров. – Некуда. Этот дом пока не требует никакого ремонта".
Будь то индивидуальный счет или поочередное пользование деньгами из общего котла, в любом случае, по мнению Конституционного суда, оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов обязаны хозяева жилых помещений. Это, решили судьи, не просто соответствует Основному закону страны, но и вполне логично — собственность, с точки зрения права, подразумевает, в том числе, и ответственность.
