MARPI – Moscow average realty price index (фьючерс на квадратный метр в Москве) – совместный проект финансовой группы "Калита-Финанс" и телеканала "Россия 24". При расчете индекса учитывается стоимость нефти и курс USD/RUR в режиме реального времени.
К концу прошлой недели индексу столичной недвижимости MARPI удалось обновить максимум текущего года, поднявшись выше отметки $3955 за метр. Позитивная динамика по индексу обусловлена в первую очередь ситуацией на валютном рынке. Рост российского рубля против американской валюты, приводит к повышению долларовых цен на недвижимость. В краткосрочной перспективе "валютный" фактор может продолжить оказывать поддержку ценам. Других значимых факторов роста пока нет.
По-прежнему большие надежды возлагают на ипотечный рынок. Однако, несмотря на некоторое оживление этого сегмента, трудности сохраняются. На фоне озвученных правительством мер, ряд банков уменьшают требования к размеру первоначального взноса, а некоторые кредитные организацию даже снижают ставки. Но позволить себя ипотечный заем по-прежнему могут не многие покупатели. В Москве на доступность жилья большее влияние оказывает непосредственно стоимость недвижимости, чем ставка по ипотеке. Поэтому снижение ставки по кредиту при высокой стоимости жилья и неизменных доходах может и не оживить рынок столичной недвижимости.
