В марте число заключенных сделок купли-продажи жилых объектов в Москве приблизилось к 7 тысячам. Это существенно больше, чем в первые месяцы года. Более того, мартовские показатели превысили докризисные уровни. Стоимость жилья в столице плавно пошла вверх. В феврале индекс MARPI прибавил 0,5%, закрепившись выше отметки $3900 за квадратный метр. В марте рост составил 1,5%. А первая неделя апреля оказалась для индекса MARPI самой удачной с осени 2008 года. С начала апреля индекс вырос еще на 1%, пробив психологический рубеж в $4000 за квадратный метр. Таким образом, с начала года цены выросли на 3%.
Вместе с тем, рост долларового индекса MARPI был обусловлен лишь курсовыми колебаниями. С конца декабря рубль укрепился против американской валюты более чем на 3%, т.е. цены на жилье, номинированные в рублях, за последние три месяца фактически не изменились. Кроме того, рост цен на недвижимость пока не покрывает даже официальный уровень инфляции. И третий, не самый оптимистичный, момент – продолжается рост доли альтернативных сделок. 9 из 10 сделок купли-продажи, как правило, не требуют наличия существенных денежных сумм. Граждане по различным причинам (рождение детей, разводы и др.) в основном разменивают квартиры. Подобные операции не могут существенно влиять на общую ценовую конъюнктуру. В итоге, на сегодняшний день рынок скорее продолжает стагнировать, чем демонстрировать признаки роста.
Несмотря на всё это, у продавцов есть основания ожидать долгожданного восстановления рынка. Главные надежды связаны с ипотекой. В марте количество сделок с использованием кредитных ресурсов превысило 1600. Это сопоставимо с докризисными значениями. Снижение процентных ставок и требований к первоначальному взносу существенно упростили заемщикам выход на рынок недвижимости. Банки предлагают специальные акции на жилые объекты, находящиеся у них в залоге, что еще больше подстегивает спрос на ипотеку. В итоге доля ипотечных сделок в общем объеме операций на столичном рынке жилья достигла 24%, в то время как в середине прошлого года этот уровень не превышал и 15%.
Рыночные ожидания стабилизировались, и многие уже закладываются на возможный рост. Этот факт подтверждают трейдеры, торгующие индексом MARPI - на рост ставят более 70% игроков. Покупатели больше не ждут падения цен и, возможно, что фактор отложенного спроса в ближайшие месяцы даст о себе знать. К лету индекс MARPI может достичь новых максимумов - $4200-$4250 за метр.
