За минувшую неделю (с 1 по 7 февраля) динамику индекса MARPI* можно охарактеризовать как "качели". Так, если в начале недели индекс показал уверенный рост и до уровня 3920 долларов за квадратный метр, то уже к концу недели котировки MARPI вновь снизились до отметки в $ 3900. Виной всему – высокая волатильность, которая сложилась на нефтяном и валютном рынках. Например, нефтяные котировки, являющиеся одним из главных ценообразующих факторов индекса, на прошлой неделе успели сначала вырасти более чем на 5%, а затем еще сильнее просели. В итоге, как и прогнозировали аналитики финансовой группы "Калита-Финанс", индекс продолжает двигаться в боковом коридоре, только уже в более широком диапазоне, чем раньше.
На минувшей неделе ФСГС опубликовала итоговые данные по жилищному строительству за прошлый год. Согласно отчету, всего в стране за прошлый год ввели в эксплуатацию около 60 млн. кв. метров. Это почти на 7% меньше, чем в 2008 году. Однако такой показатель оказался весьма неплохим для кризисного периода. С другой стороны, непосредственно в столичном регионе новых жилых площадей было введено на 17,2% меньше, чем в 2008 году. Подобное падение вновь оживило разговоры среди профессионалов о том, что Москве грозит дефицит жилья. При этом риэлторы забывают, что падение предложения не подхлестнет рост цен, при условии достаточно слабого платежеспособного спроса. Потенциальные покупатели до сих пор достаточно неуверенно себя чувствуют на рынке жилья. А при отсутствии значимого инвестиционного интереса вряд ли можно говорить о скором возникновении дефицита недвижимости в Москве. О подобном сценарии можно будет говорить не ранее, чем в 2012-2013 году.
*MARPI – Moscow average realty price index (фьючерс на квадратный метр в Москве) – совместный проект финансовой группы "Калита-Финанс" и телеканала "Россия 24". При расчете индекса учитывается стоимость нефти и курс USD/RUR в режиме реального времени.
