ВТБ сформирует закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), в который войдут участки земли, перешедшие ему за долги Объединенной строительной корпорации. Стоимость участков оценивается в 2,4 миллиарда долларов.
"Активы будут запакованы в фонд... стоимость земельных участков по балансовой стоимости сейчас - около 2,4 миллиарда долларов", - цитирует Reuters старшего вице-президента ВТБ Павла Косова.
Инвестиционный проект, рассчитанный на 15 лет, перейдет в специально созданную для него компанию "ВТБ Недвижимость", а управлять им будет "ВТБ Управление активами".
"Отдельная девелоперская структура не консолидируется по российским стандартам, и на эти проекты не будет распространяться требование создавать резервы... это своего рода оптимизация расходов", - считает аналитик ИК "Тройка Диалог" Ольга Веселова.
ЦБ с февраля 2012 года потребовал от банков формировать резервы на возможные потери по имуществу, принятому в качестве отступного, в зависимости от срока его нахождения на балансе банка.
ЦБР оценивает непрофильные активы, собранные банками, от 700 миллиардов до 1 триллиона рублей, треть из которых - недвижимость.
Участки земли в районе Рублево-Успенского шоссе площадью 1,2 тысячи гектаров, доставшиеся ВТБ - один из крупнейших непрофильных активов госбанка.
В феврале госбанк оценивал инвестиционную собственность на своем балансе в 110,2 миллиарда рублей, основная часть которой - доставшаяся банку недвижимость и земли за долги клиентов.
Косов не стал отвечать на вопрос связано ли создание девелоперской компании с оптимизацией расходов на резервы.
Сейчас резервы не требуются, но что будет в фонде через пять лет, банк сказать не может, сказал он. Фонд будет создан до конца года.
Косов объясняет необходимость создания ВТБ Недвижимость необходимостью "развивать земельные активы и добавлять им стоимости".
Инвестиции ВТБ в проект на Рублевке оцениваются в 446 миллионов долларов.
"Мы рассчитываем вернуть все деньги, потраченные на проект и получить определенный доход", - сказал Косов.
