Спустя сутки, после проведения референдума о независимости, в пока еще испанской Каталонии началась всеобщая забастовка. В Барселоне не работает общественный транспорт и по данным местной газеты El Pa∎s, сразу на 52 улицах проходят митинги. Вчера вечером лидер республики Карлес Пучдемон уже заявил о намерении объявить, о независимости от официальной Испании в течение 24 часов.
Напомним, за отделение от федерального центра проголосовали 90% избирателей, принявших участие в референдуме, при явке в 42%.
Официальный Мадрид сразу же поспешил заявить о незаконности голосования. Его позицию поддержала и Еврокомиссия, представители которой осудили плебисцит.
Негативную оценку референдуму высказали и экономические власти Испании. Референдум может оказать негативное влияние на испанскую экономику - снизить уровень потребления в стране, подорвать доверие инвесторов и ослабить евро, заявили в Центробанке страны.
Итоги референдума могут ударить и по ценам на недвижимость в Каталонии, отмечают эксперты, опрошенные порталом "Вести. Недвижимость".
Традиционно, Испания является одним из самых распространенных зарубежных направлений для покупки недвижимости и по данным Knight Frank, в прошлом году страна вошла в top-10 стран соответствующего рейтинга. Повышенным спросом пользуется недвижимость именно в столице Каталонии – Барселоне.
Покупку недвижимости в столице Каталонии россияне рассматривают как финансовую инвестицию: по данным Spanish Property Insight, недвижимость в Барселоне за год стала дороже на 21,7%.
Спросом у российских покупателей пользуются апартаменты для сдачи в аренду туристам, поток которых в Барселоне высок круглый год. Только в 2016 году Барселону посетили 32 млн туристов при населении в 1,6 млн человек.∎ Помимо этого, россияне рассматривают покупку недвижимости в Барселоне как возможность получить вид на жительство. Для этого, согласно испанскому законодательству, необходимо купить жилье стоимостью от 500 тыс евро.
Российские покупатели недвижимости в Барселоне, в основном, это представители среднего класса, предприниматели, доход которых составляет от 80 тыс евро в год. Соучредитель испанской компании Damlex Realty Марина Костина рассказала, что чаще всего россияне покупают квартиры и виллы, средняя цена которых составляет 300 тысяч евро (выше 20 миллионов рублей). Максимальная цена сделки в этом году составила 5 млн евро (340 млн руб).
Сегодня, по данным Prian.ru, квартиру площадью 47 квадратных метров в районе Raval в самом центре Барселоны можно купить за 150 тысяч евро (10,2 млн руб). Для сравнения квартира аналогичной площадью на вторичном рынке Москвы обойдется в 9,2 млн руб (из расчета, что средняя стоимость кв метра равна 197 823 руб). За 196 тыс евро (13,3 млн руб) можно приобрести трехкомнатную квартиру в районе Cантс в Барселоне площадью 89 кв метров. В Москве квартира с таким же метражом на вторичном рынке недвижимости будет стоить на 4,3 млн руб дороже - 17,6 млн руб. За трехэтажный таунхаус площадью 240 кв метров с садом в районе Ametllareda в 35 километрах от Барселоны придется заплатить 360 тыс евро (24,5 млн руб).
При этом эксперты не исключают снижение цен на недвижимость в регионе в случае намерения региона пойти до конца и стать объявить себя отдельным государством.
"Конъюнктура рынка будет зависеть от того, отделится ли Каталония от Испании. Если республика останется в составе страны, то недвижимость вряд ли подешевеет, если будет добиваться независимости - цены, возможно, снизятся, так как покупатели начнут откладывать сделки из-за неопределённости" - признает эксперт по международной недвижимости компании Tranio Юлия Кожевникова.
Схожего мнения придерживается и директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаев: "Если референдум и ослабит спрос на недвижимость в Каталонии со стороны российских покупателей, то незначительно".
Эксперты рассчитывают, что Барселона и Мадрид договорятся, и местный рынок недвижимости сможет избежать кризиса.
