Самое дорогое жилье на рынке элитной аренды в Москве по-прежнему предлагается в Хамовниках, а самое дешевое – в Таганском районе, выяснили аналитики компании Blackwood.
Ситуация в сегменте остается стабильной. По итогам первого квартала текущего года средняя плата, которую запрашивают собственники, составила 416 тысяч рублей – по сравнению с концом 2016-го она снизилась на 0,7%.
В долларовом выражении средняя запрашиваемая арендная плата на элитные квартиры также не претерпела сильных изменений (+0,2%) и составила 7,06 тысячи долларов в месяц.
При этом локальные изменения стоимости аренды элитного жилья оказались более значительными. Существеннее всего средний уровень арендной платы снизился в Таганском районе: за квартал он потерял 36%, оказавшись на 70% ниже средней платы в самом дорогостоящем районе Москвы – Хамовниках. Если в районе Таганки элитную квартиру можно снять за 176,2 тысячи рублей в месяц в среднем, то в Хамовниках средняя ставка составила 597,3 тысячи рублей в месяц.
Подешевели в первом квартале также Дорогомилово (-24%) и Басманный район (-21%).
Аналитики связывают снижение арендных ставок с вымыванием с рынка более качественных предложений. Таганский район – один из наименее престижных в ЦАО, поскольку ближе всего находится к непрестижному восточному направлению, неоднороден по застройке и близок к промзонам.
Больше всего элитных квартир сдается в сегменте от 200 до 300 тысяч рублей в месяц – они занимают 28% от общего объема предложения. На 4% - до 27,5% - выросла доля квартир со ставкой от 300 до 500 тысяч рублей. Квартиры с бюджетом до 200 тысяч рублей занимают 19% предложения, на лоты с платой 500 тысяч – 1 миллион и более приходится 18,5% и 7% элитного рынка.
