Второй год, как плановое повышение тарифов на услуги ЖКХ в России происходит не зимой, как раньше, а летом.
Так, 1 июля 2013 года газ в среднем по стране подорожал на пятнадцать процентов, вода – на десять, электричество – на двенадцать-пятнадцать процентов. В целом, тарифы на коммунальные услуги увеличились не более чем на двенадцать процентов.
Чтобы реальные расходы населения на ЖКХ не превысили этот показатель, одновременно с увеличением тарифов меняются и правила предоставления коммунальных услуг.
Инженер московского единого расчетного центра Алексей Михайлов показывает, как снимают показания с прибора учета, который фиксирует потребление тепла в доме: "Выбрать показания за предыдущий месяц, вставить разъем и нажать на компьютере и на теплосчетчике функцию "Печать".
Показания из базы данных теплосчетчика по кабелю перетекают в компьютер. Там специальная программа обрабатывает информацию и преобразует ее в обычный файл Word.
Счетчиками на тепло и горячую воду в ЕРЦ – это городская структура – стали заниматься всего полтора месяца назад. До этого показания с приборов учета снимала московская энергетическая компания — МОЭК, то есть сам поставщик тепловой энергии. К чему это приводило – понятно. Только за три месяца этого года в Москве было официально зафиксировано десять тысяч случаев необоснованного завышения платежей.
"Мы фиксировали те показания, которые предоставляли жители, делали выверку и старались, чтобы уже на следующий месяц жители платили с учетом той переплаты, которая была", — говорит Иван Семченко, и.о. главы Мещанского района г. Москвы.
После перерасчета глава города Сергей Собянин передал приборы учета на баланс единого расчетного центра и добавил, что "если монополисты будут не согласны с показаниями приборов, пусть они доказывают, что граждане потребляют больше, а не наоборот, как происходит сейчас".
"Если какие-то вопросы будут возникать, комиссией обследуется счетчик, устанавливается, правильно ли он считает показания. Если нет, то, соответственно, он ставится на ремонт", — пояснил Антон Нестеров, заместитель руководителя ГКУ "ИС Краносельского района" г. Москвы.
С завышенными платежами по коммуналке с начала года столкнулись не только в Москве, но и в половине регионов страны. В ряде муниципалитетов жилищно-коммунальные услуги подорожали более чем на двести процентов, хотя формально никакого увеличения тарифов не было. Виной всему стало искажение на местах федеральной нормы о разделении коммунальных платежей на две части: индивидуальное и общедомовое потребление. Понятно, что простым жителям трудно посчитать, сколько нужно ресурсов на общее имущество. Этим и пользовались коммунальщики.
"Управляющие компании стали выставлять, например, плату за тепло за те помещения, которые никогда не отапливались: чердаки, подвалы, где нет никаких приборов обогрева. Электричество – то же самое. Очень часто стали происходить ситуации, когда рекламная вывеска, или киоск, или гаражный кооператив, который неподалеку от дома находится, фактически питался от дома, а общедомовой счетчик это накручивал и распределял на всех собственников", — рассказывает Андрей Чибис, руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ экспертного совета при правительстве РФ.
Сейчас плату за коммуналку в местах общего пользования ограничили нормативом. На уровне каждого региона рассчитали, сколько нужно тепла для обогрева подъездов, электричества – для работы лифтов, воды – для уборки лестниц, и вывели предельный объем ресурсов, за который можно собирать с людей деньги.
"Теперь люди не получают эти дикие счета, когда ты за воду внутри своей квартиры платишь за пять кубометров (сколько ты потребил в месяц), а счет за общедомовое потребление тебе выставляется 12 кубометров. Если каждый собственник тратит по 12 кубометров, это должно быть озеро вместо дома. То есть таких безобразий больше быть не должно", — подчеркнул Андрей Чибис.
Если в новые нормативы дом укладываться не будет, оплачивать излишки придется не жильцам, а самим управляющим компаниям. Так что такая новация не только бьет по рукам жадных управленцев, но и стимулирует их к внедрению энергоэффективных решений, считают разработчики поправок.
"Управляющие организации, не заинтересованные в дополнительных убытках, будут проводить мероприятия по изоляции труб, по устранению утечек в отношении сетей водоснабжения, наведение порядка в электропроводке – с тем, чтобы не допускать сверхнормативного потребления ресурсов", — отметил Леонид Алексеев, директор экспертно-аналитического департамента Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Сэкономят люди и на водоотведении. В разделе "Общедомовые нужды" такой услуги теперь нет – ее вычеркнули. На что шли деньги по этой статье раньше, не совсем понятно. В конце концов, ни в одном подъезде многоквартирного дома нет унитазов и канализации.
"Что такое расходы воды на общедомовые нужды? Это, допустим, полив территории, уборка подъезда. Вода, которая берется на поливку подъезда, не попадает в канализацию. Вода, которая берется на уборку подъезда, не попадает в канализацию. Вода, которая в виде утечек (прорвало трубу в доме), в канализацию не попадает. Исходя из этого, правительство сделало вывод, что общедомовые нужды на канализацию равны нулю", — пояснил Владилен Прокофьев, заместитель директора направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города".
Еще новация этого лета: плата за тепло теперь рассчитывается по более простой схеме и зависит не от индивидуального потребления, а от площади квартиры. Связано это с тем, что индивидуальные приборы учета на тепло в России никто не ставит по вполне объективным причинам.
"Когда идет вертикальная разводка по теплу, это значит, надо поставить по индивидуальному прибору учета на каждый стояк. Вот у меня, например, трехкомнатная квартира, где шесть стояков, то есть шесть приборов учета. Это дорого. Даже в однокомнатной квартире это будет дорого и не окупится", — уверен Дмитрий Гордеев, ведущий юрисконсульт фонда "Институт экономики города".
Первые квитанции, рассчитанные по новым тарифам и правилам предоставления коммунальных услуг, начнут приходить в августе. Если ваши расходы на ЖКХ вырастут более чем на 12 процентов, это повод обратиться в жилинспекцию. Возможно, ваша управляющая компания снова нашла способ схитрить.
