Все решения в сфере жилищно-коммунального хозяйства должны приниматься с осторожностью, а кадастровую оценку лучше передать в ведение государства. Это — тоже из сегодняшних заявлений Владимира Путина на "Прямой линии". Огромное число вопросов, адресовавшихся президенту во время программы, касались именно ЖКХ. Как управляющие компании заставят работать в открытую, и почему за капремонт все-таки нужно платить?
ЖКХ — бич России. Это было понятно еще до начала прямой линии. Президенту сотни тысяч вопросов о тарифах, ветхих домах, капитальном ремонте. Тема настолько острая, что волнует не только старшее поколение. Молодежь, через социальные сети "ВКонтакте" тоже поднимает вопрос о непомерно растущих счетах. Ведущие его зачитали: "Родители нам рассказывают, что в их молодости тарифы ЖКХ оставались неизменными десятилетиями. Почему бы сейчас не остановить рост тарифов?"
"В Советском Союзе другая жизнь была совсем, — отвечает Путин. — Эта сфера еще в советское время систематически страшным образом недофинансировалась. То есть, держали низкий тариф. Само государство нужных денег не вкладывало. И постепенно у нас жилищный фонд разрушался. Но зато вкладывали деньги. Часто и не очень эффективно. Скажем, в оборонку. Количество разных типов самолетов, судов, другого вооружения, было безграничным, безмерным. Это привело к тому, что мыло и сахар начали выдавать по талонам".
В сложный для экономики год тотального скачка цен на коммуналку удалось избежать. Тарифы, в среднем, и президент это особо подчеркивает, выросли на прогнозируемые 8,5 процента. Впрочем, ряд управляющих компаний, что называется под шумок, воспользовались ситуацией и начисления взвинтили в разы.
"Когда квитанция пришла за январь месяц 2016 года, минимум 6 тысяч на квартиру, это плюсом к тому, что начислили за отопление. 6 тысяч! Естественно, люди начали возмущаться, это очень много!" – говорит старшая по дому из Адыгеи Дарья Коновалова.
Для тех, кто больше 22 процентов семейного бюджета тратит на коммуналку, в России есть субсидии. Несмотря на сложности в экономике, программа работает. 30 миллионам граждан государство помогает платить за квартиру. Часто счета, как китайская грамота, непонятные. Начисления с запредельными цифрами.
Но скоро дурачить собственников станет труднее. Правительство работает над тем, чтобы в платежках не было никаких скрытых поборов. "Чтобы тариф был прозрачным, правительство в ближайшее время должно завершить работу, связанную с полной информацией о структуре этого тарифа. Чтобы любой гражданин мог проверить и понять, за что и сколько он платит. И, таким образом, я думаю, в значительной степени мы повлияем и на сам тариф", — говорит Путин.
В министерстве строительства и ЖКХ нам рассказали, что скоро, например, заработает специальный интернет-портал. Своего рода горячая линия для жильцов, где они смогут получить ответы на все вопросы. В первую очередь, по раскрытию информации управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями. При том, за недостоверность информации от управляющих компаний или за непредоставление информации, к управляющим компаниям будут применяться соответствующие меры, вплоть до лишения лицензии.
Елена Кованная из Курска показывает свой дом. В стенах — дыры, потолок скоро опять обрушится, балки гнилые. Этим курским домам почти 200 лет. Рассыпаются от малейшего прикосновения. Но аварийными их никак не хотят признавать. Управляющая компания упорно выставляет счета за капитальный ремонт и требует оплату. "Кирпич сам рушится! За что я должна платить? Просто я хочу узнать — за что?" – недоумевает Елена.
"Что касается капремонтов. Тоже очень важная сфера. И очень чувствительная для людей. Я знаю, что многих людей это злит, и по праву злит", — признает и президент России.
Начисления за капитальный ремонт — новая графа в платежках. Заменить крышу или потратить деньги на утепление фасада. Собственники на общем собрании сами могут решать, как распорядиться накопленными средствами. Если жильцам все равно, их платежи попадут в общий котел и уже муниципалитет определит, на что их расходовать. Конституционный суд буквально во вторник подтвердил законность этого решения. К слову, в стране 1 миллиарду домов срочно нужен ремонт.
"А знаете, сколько мы ремонтируем сегодня в год? – спрашивает Путин. — 50-70 миллионов! Но если мы так будем ремонтировать, у нас количество аварийного жилья будет расти в геометрической прогрессии. Катастрофа может когда-то наступить".
Путин также рассказал о ситуации в "крупных, больших, великих странах". "Приезжаешь, смотришь — дома рушатся. Я так удивился, говорю: а почему? А потому, что выселить нельзя. Значит, те, кто живут, в ремонт не вкладывают. Владельцы тоже не хотят. Ну, просто рушатся дома. Нельзя же до такого допустить!" – говорит Путин.
Еще один злободневный вопрос для собственников — налог на недвижимость. В Москве его уже начисляют по-новому. К 2020 году во всех регионах он будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости земли. Вот только определяют ее частные фирмы. На откуп коммерсантам отданы важнейшие процедуры. При том, что нет единых требований к оценке. Стоимость, по сути, зависит лишь от фантазии тех, кто оценивает.
"Нужно, наоборот, сделать так, чтобы эту оценку проводили государственные учреждения, — говорит Путин. — Почему? Потому что сегодня, к сожалению, эти частные компании не несут ответственности никакой за результаты своей работы по этой самой кадастровой оценке. И получается совершенно парадоксальная ситуация, когда две рядом расположенные квартиры оценены совершенно иначе. Они на порядок одна от другой отличаются. Ну, это просто и не только несправедливо, это даже не умно".
Начнут с изменений в закон о государственной кадастровой оценке. В ведомстве заявляют, что поправки исключат лишнюю трату нервов и денег жильцов, если они решат оспорить заключение оценщиков.
"Сейчас, если две квартиры в 100-квартирном доме, например, оценены неправильно, вы обратились в комиссию, добились снижения стоимости, то остальные собственники должны пройти эту процедуру также, — говорит Игорь Васильев, руководитель "Росреестра". — Вот те изменения, которые предлагаются, они будут распространять подобное на подобное. То есть, всем остальным собственникам все будет пересчитано автоматически".
Появление бюджетных организаций оценщиков — следующий шаг. Он позволит разработать и внедрить для всей страны единую методику оценки. Так спорные ситуации станут единичными случаями. А пока 25 тысяч собственников оспаривают кадастровую стоимость своих объектов недвижимости.
