Ситуация на российском рынке недвижимости меняется довольно быстро. Еще недавно говорили о серьезном кризисе, а сегодня выясняется, что кризис, собственно, не такой уж и страшный. Раньше многие эксперты утверждали, что чуть ли не 90 процентов застройщиков неминуемо обанкротятся, а в настоящее время речь идет не более чем о 10 процентах.
Примерно тоже самое происходит и с другими явлениями на отечественном рынке жилья. Если до недавнего времени много говорилось о том, что покупатели стремятся приобретать квартиры в уже достроенных и сданных в эксплуатацию домах. Казалось, что так будет продолжаться довольно долгое время, но теперь ситуация постепенно меняется. Например, по данным департамента новостроек компании ∎Инком-Недвижимость∎, в Московском регионе сегодня наибольшим спросом в массовых сегментах пользуются квартиры в проектах на средней стадии строительства.
Яркий пример — 39 процентов покупателей в Московском регионе приобретают в эконом- и комфорт-классе квартиры в домах, которые находятся на этапе монтажа этажей. 28 процентов заинтересованы в приобретении объектов, уже введенных в эксплуатацию, а 22 процента покупательского спроса сосредоточено на квартирах в домах на так называемом уровне котлована. И только 11 процентов покупателей в столичном регионе выбирают квартиры в домах, которые находятся на этапе проведения отделочных работ.
Директор Департамента новостроек компании ∎Инком-Недвижимость∎ Юлиан Гутман говорит, что значительная доля проектов, поступающих в продажу, находится на начальной стадии строительства.
∎Не могу не отметить одну довольно важную закономерность. Так, в периоды скачкообразной девальвации отечественной валюты и падения цен на нефть резко и существенно повышается покупательский интерес к уже построенным объектам. Тогда на них приходится около 85 процентов спроса: так было в короткие промежутки времени и в 2014, и в 2015 годах∎, — утверждает эксперт.
Возникает закономерный вопрос — а что будет дальше? Многие эксперты рынка жилья утверждают, что в ближайшее время тренд на повышение интереса к объектам на высокой стадии готовности и введенным в эксплуатацию будет усиливаться.
Главная причина этого — темпы и объемы строительства опережают темпы и объемы продаж, поскольку предложение на первичном рынке жилья превышает спрос. И вообще, многие покупатели предпочитают купить уже готовое жилье и, что называется, не париться по поводу ремонта.
Но есть эксперты, которые придерживаются несколько иного мнения. Например, руководитель агентства недвижимости ∎Мой дом∎ Сергей Цыгалев убежден, что интерес к новостройкам на нулевом этапе строительства никогда не упадет до нуля. Главная причина, по мнению эксперта, это невысокая цена — если, конечно, сравнивать с квартирами "под ключ".
"Покупатели квартир на ранней стадии готовности понимают и принимают все риски. Так что их все равно будет довольно много на российском рынке жилья. Но, в это же самое время, нельзя не учитывать, что покупатели стали сейчас более разборчивыми и придирчивыми. А это означает, что рано или поздно возобладают тенденции приобретения жилья на поздних или финальных сроках готовности∎, — резюмирует эксперт.
