В российской столице покупатели все больше налегают на элит- и бизнес-класс.Жилье на территории Москвы до сих пор пользуется большой популярностью. Самый часто озвучиваемый покупателями в массовом сегменте бюджет покупки для новостроек составляет 6 миллионов, а в Новой Москве – до 4 миллионов рублей. Эксперты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet проанализировали объем и структуру предложения с бюджетом покупки до 6 миллионов рублей на первичном рынке Москвы и пришли к следующим выводам.
Вывод первый. Объем предложения квартир и апартаментов со стоимостью, не превышающей 6 миллионов рублей, составляет 209800 квадратных метров или 10 процентов от общего объема предложения в столице.
Вывод второй. В Новой Москве доля предложения с бюджетом до 4 миллионов рублей достигает 104900 квадратных метров или 20 процентов от общего объема предложения.
Всего по состоянию на март общий объем предложения в старых границах Москвы составляет 2100300 метров в 390 корпусах. Доля апартаментов занимает 30 процентов от общего объема предложения — 638800 квадратов. А средняя цена без учета элитного сегмента находится на уровне 273500 рублей за квадратный метр.
Как уже было сказано выше, доля предложения с бюджетом покупки до 6 миллионов занимает порядка 10 процентов от общего объема предложения на рынке новостроек Москвы. 66 процентов из этого объема приходится на квартиры, а остальные 34 процента относится к апартаментам. Среди предложения квартир и апартаментов преобладают новостройки комфорт-класса — 54 процента, остальную часть занимает эконом-класс. Средняя цена предложения в рассматриваемой ценовой категории находится на уровне 104400 рублей за квадратный метр.
В настоящее время общий объем предложения в Новой Москве составляет 517000 квадратов или 17 процентов от общего объема предложения на присоединенных территориях относится к малоэтажной застройке. Это составляет 86 тысяч метров, но при этом только 10 процентов предложения приходится на бизнес-класс. Остальное делят между собой комфорт-класс (35 процентов) и эконом-класса (55процентов).
Средневзвешенная цена в Новой Москве находится на уровне 98 600 за квадрат.
Доля предложения с бюджетом покупки до 4 миллионов рублей в Новой Москве составляет 20 процентов от общего объема предложения — 104900 квадратных метров. Доля предложения малоэтажной застройки в этом объеме достигает 43 процентов – 44600 метров. В ценовом диапазоне до 4 млн рублей преобладают новостройки комфорт-класса — 60 процентов. Средневзвешенная цена предложения на проекты с бюджетом покупки до 4 млн рублей — 78100 рублей за квадратный метр.
"В Москве с бюджетом покупки до 6 миллионов рублей покупатели могут рассчитывать на приобретение только однокомнатной квартиры или студии. Однако это могут быть как уже построенные проекты, например, в микрорайоне “Загорье” в районе Бирюлево Восточное в домах, сданных в эксплуатацию, можно купить за 5,3 миллиона рублей однокомнатную квартиру площадью 30,6 квадратных метра, — рассказывает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — Местоположение проектов с предложением до 6 млн рублей не обязательно будет периферийное и удаленное от центра Москвы – новостройки с апартаментами, напротив, зачастую располагаются в удобной и престижной локации — на границе или в пределах Третьего транспортного кольца. В Новой Москве выбор покупателей с бюджетом покупки до 4 миллионов рублей также ограничивается в основном однокомнатными квартирами и студиями, при этом можно выбрать малоэтажный проект".
Георгий Трушин
Вывод первый. Объем предложения квартир и апартаментов со стоимостью, не превышающей 6 миллионов рублей, составляет 209800 квадратных метров или 10 процентов от общего объема предложения в столице.
Вывод второй. В Новой Москве доля предложения с бюджетом до 4 миллионов рублей достигает 104900 квадратных метров или 20 процентов от общего объема предложения.
Всего по состоянию на март общий объем предложения в старых границах Москвы составляет 2100300 метров в 390 корпусах. Доля апартаментов занимает 30 процентов от общего объема предложения — 638800 квадратов. А средняя цена без учета элитного сегмента находится на уровне 273500 рублей за квадратный метр.
Как уже было сказано выше, доля предложения с бюджетом покупки до 6 миллионов занимает порядка 10 процентов от общего объема предложения на рынке новостроек Москвы. 66 процентов из этого объема приходится на квартиры, а остальные 34 процента относится к апартаментам. Среди предложения квартир и апартаментов преобладают новостройки комфорт-класса — 54 процента, остальную часть занимает эконом-класс. Средняя цена предложения в рассматриваемой ценовой категории находится на уровне 104400 рублей за квадратный метр.
В настоящее время общий объем предложения в Новой Москве составляет 517000 квадратов или 17 процентов от общего объема предложения на присоединенных территориях относится к малоэтажной застройке. Это составляет 86 тысяч метров, но при этом только 10 процентов предложения приходится на бизнес-класс. Остальное делят между собой комфорт-класс (35 процентов) и эконом-класса (55процентов).
Средневзвешенная цена в Новой Москве находится на уровне 98 600 за квадрат.
Доля предложения с бюджетом покупки до 4 миллионов рублей в Новой Москве составляет 20 процентов от общего объема предложения — 104900 квадратных метров. Доля предложения малоэтажной застройки в этом объеме достигает 43 процентов – 44600 метров. В ценовом диапазоне до 4 млн рублей преобладают новостройки комфорт-класса — 60 процентов. Средневзвешенная цена предложения на проекты с бюджетом покупки до 4 млн рублей — 78100 рублей за квадратный метр.
"В Москве с бюджетом покупки до 6 миллионов рублей покупатели могут рассчитывать на приобретение только однокомнатной квартиры или студии. Однако это могут быть как уже построенные проекты, например, в микрорайоне “Загорье” в районе Бирюлево Восточное в домах, сданных в эксплуатацию, можно купить за 5,3 миллиона рублей однокомнатную квартиру площадью 30,6 квадратных метра, — рассказывает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — Местоположение проектов с предложением до 6 млн рублей не обязательно будет периферийное и удаленное от центра Москвы – новостройки с апартаментами, напротив, зачастую располагаются в удобной и престижной локации — на границе или в пределах Третьего транспортного кольца. В Новой Москве выбор покупателей с бюджетом покупки до 4 миллионов рублей также ограничивается в основном однокомнатными квартирами и студиями, при этом можно выбрать малоэтажный проект".
Георгий Трушин
