В последнее время многих интересует вопрос - что будет в 2015 году со строительством нового жилья? Не возникнет ли в итоге дефицит новостроек? Однозначного ответа на эти вопросы нет.В последнее время многих интересует вопрос — что будет в 2015 году со строительством нового жилья? Не возникнет ли в итоге дефицит новостроек? Однозначного ответа на эти вопросы нет.
На первый взгляд, никаких проблем зимой и весной возникнуть не должно - российские строительные организации обеспечены заказами в среднем на шесть месяцев. Об этом говорится в материалах центра исследований Института статических исследований и экономики знаний НИУ "Высшая школа экономики", которые посвящены состоянию делового климата в строительстве в четвертом квартале 2014 года, а также ожиданиях отечественных предпринимателей на первый квартал 2015 года.
Надо заметить, что полугодовая обеспеченность строительными заказами — это ниже аналогичных показателей за прошлый год. Тогда строительные организации были обеспечены заказами на возведение зданий на восемь месяцев вперед. И у некоторых экспертов есть опасения, что из-за ослабления рубля по отношению к доллару и евро количество заказов летом серьезно уменьшится.
"Около трети — 32 процента — подрядных организаций имели договоров на срок от 1 до 3 месяцев, 10 процентов организаций — менее 1 месяца, и только 11 процентов — более года", — отмечается в исследованиях центра.
Из результатов исследований также следует, что, как и предыдущие три года, крупные строительные фирмы были обеспечены денежными средствами на более длительное, чем малые организации, время. У крупных фирм обеспеченность заказами составляла семь, а у небольших организаций — никак не более трех месяцев.
Что касается финансовой перспективы на начало 2015 года, то большинство опрошенных предпринимателей ожидает, что ухудшения не будет — таких 93 процента. Подавляющее большинство — 96 процентов опрошенных — полагают, что в первом квартале 2015 года число заключаемых договоров не уменьшится, а 27 процентов пока что ожидают их увеличения.
В текущем квартале средний уровень загрузки производственных мощностей в отрасли составил, как и в предыдущем — 64 процента. Оценивая имеющиеся мощности, количество и качество оборудования относительно ожидаемого в ближайший год спроса на строительные работы, девять из десяти руководителей предприятий полагают, что их будет достаточно. Самая высокая региональная оценка загрузки производственных мощностей в настоящее время зафиксирована в строительных организациях Уральского федерального округа (68 процентов), а самая низкая — в Южном федеральном округе — 59 процентов.
Эксперты расходятся во мнениях относительно того, замедлятся темпы строительства нового жилья. Одни считают, что определенные проблемы, все-таки, будут, а вот другие убеждены, что все будет хорошо.
"Мне кажется, что, несмотря на то, что строители обеспечены заказами на полгода вперед, некоторые сложности обязательно возникнут, — убежден заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк. — Если рубль еще немного ослабеет по отношению к евро и доллару, то к лету строительных заказов будет на порядок меньше. И первыми, как это всегда бывает, начнут страдать и банкротиться мелкие фирмы и девелоперы. Крупным компаниям будет сложнее. Но большая их часть выживет даже при курсе 80 рублей за один доллар. Вот только темпы строительства при этом серьезно упадут".
"На мой взгляд, больших проблем с возведением новостроек возникнуть не должно, — говорит руководитель агентства недвижимости “Мой дом” Сергей Цыгалев. — Не надо забывать, что средняя обеспеченность организаций финансированием на момент опроса по-прежнему не превышала 5 месяцев. На срок от 1 до 3 месяцев была профинансирована наибольшая группа компаний, которая занимает всего 33 процента. На срок менее одного месяца раньше были обеспечены заказами 18 процентов строительных организаций, а более года — только семь процентов. Многое будет зависеть от курса доллара и евро по отношению к рублю. Но я с оптимизмом смотрю в будущее и уверен, что и во второй половине 2015 года строительные фирмы будут точно также обеспечены заказами на несколько месяцев вперед".
Георгий Трушин
На первый взгляд, никаких проблем зимой и весной возникнуть не должно - российские строительные организации обеспечены заказами в среднем на шесть месяцев. Об этом говорится в материалах центра исследований Института статических исследований и экономики знаний НИУ "Высшая школа экономики", которые посвящены состоянию делового климата в строительстве в четвертом квартале 2014 года, а также ожиданиях отечественных предпринимателей на первый квартал 2015 года.
Надо заметить, что полугодовая обеспеченность строительными заказами — это ниже аналогичных показателей за прошлый год. Тогда строительные организации были обеспечены заказами на возведение зданий на восемь месяцев вперед. И у некоторых экспертов есть опасения, что из-за ослабления рубля по отношению к доллару и евро количество заказов летом серьезно уменьшится.
"Около трети — 32 процента — подрядных организаций имели договоров на срок от 1 до 3 месяцев, 10 процентов организаций — менее 1 месяца, и только 11 процентов — более года", — отмечается в исследованиях центра.
Из результатов исследований также следует, что, как и предыдущие три года, крупные строительные фирмы были обеспечены денежными средствами на более длительное, чем малые организации, время. У крупных фирм обеспеченность заказами составляла семь, а у небольших организаций — никак не более трех месяцев.
Что касается финансовой перспективы на начало 2015 года, то большинство опрошенных предпринимателей ожидает, что ухудшения не будет — таких 93 процента. Подавляющее большинство — 96 процентов опрошенных — полагают, что в первом квартале 2015 года число заключаемых договоров не уменьшится, а 27 процентов пока что ожидают их увеличения.
В текущем квартале средний уровень загрузки производственных мощностей в отрасли составил, как и в предыдущем — 64 процента. Оценивая имеющиеся мощности, количество и качество оборудования относительно ожидаемого в ближайший год спроса на строительные работы, девять из десяти руководителей предприятий полагают, что их будет достаточно. Самая высокая региональная оценка загрузки производственных мощностей в настоящее время зафиксирована в строительных организациях Уральского федерального округа (68 процентов), а самая низкая — в Южном федеральном округе — 59 процентов.
Эксперты расходятся во мнениях относительно того, замедлятся темпы строительства нового жилья. Одни считают, что определенные проблемы, все-таки, будут, а вот другие убеждены, что все будет хорошо.
"Мне кажется, что, несмотря на то, что строители обеспечены заказами на полгода вперед, некоторые сложности обязательно возникнут, — убежден заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк. — Если рубль еще немного ослабеет по отношению к евро и доллару, то к лету строительных заказов будет на порядок меньше. И первыми, как это всегда бывает, начнут страдать и банкротиться мелкие фирмы и девелоперы. Крупным компаниям будет сложнее. Но большая их часть выживет даже при курсе 80 рублей за один доллар. Вот только темпы строительства при этом серьезно упадут".
"На мой взгляд, больших проблем с возведением новостроек возникнуть не должно, — говорит руководитель агентства недвижимости “Мой дом” Сергей Цыгалев. — Не надо забывать, что средняя обеспеченность организаций финансированием на момент опроса по-прежнему не превышала 5 месяцев. На срок от 1 до 3 месяцев была профинансирована наибольшая группа компаний, которая занимает всего 33 процента. На срок менее одного месяца раньше были обеспечены заказами 18 процентов строительных организаций, а более года — только семь процентов. Многое будет зависеть от курса доллара и евро по отношению к рублю. Но я с оптимизмом смотрю в будущее и уверен, что и во второй половине 2015 года строительные фирмы будут точно также обеспечены заказами на несколько месяцев вперед".
Георгий Трушин
