Обзор новостроек, которые будут сданы в аренду уже в этом году.Российскую экономику продолжает лихорадить — по итогам января инфляция составила 3,9 процента, достигнув максимального показателя за 16 лет. И, несмотря на то, что Центробанк снизил ключевую ставку до уровня 15 процентов годовых, а правительство страны разработало меры по поддержке ипотеки, перспективы рынка недвижимости пока выглядят довольно туманно. На фоне этой неопределенности главный вопрос – в какие проекты вкладываться безопаснее всего? Аналитики компании "Метриум Групп" считают, что это новостройки в высокой стадии готовности, вероятность завершения которых наиболее высока.
Покупателями движет вполне естественное стремление спасти свои накопления от девальвации. Однако далеко не всегда вложения в недвижимость осуществляются обдумано. "В ситуации, когда многие девелоперские проекты рискуют быть замороженными, выбирать для приобретения квартиры нужно только те новостройки, где этот риск минимален", — говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Рынок первичного жилья сегодня можно разделить на три группы по степени риска:
Минимальный риск — построенные жилые комплексы, уже введенные в эксплуатацию или ожидающие получения разрешения.
Умеренный риск — проекты, до завершения которых осталось менее года.
Высокий риск — новостройки, сдачи которых в эксплуатацию нужно ждать год и более.
Элитный сегмент
В элитном сегменте доля строящихся новостроек крайне невелика. Специфика этого рынка такова, что здесь продажи нередко стартуют в тот момент, когда проект уже близок к завершению строительства. Доля построенных жилых комплексов на сегодняшний день здесь составляет 72,7 процента. Еще 18,2 процента — это проекты, которые будут сданы в эксплуатацию до конца текущего года. А на долю новостроек, которые будут завершены в 2016 году и позднее, приходится лишь 9,1 процента.
В первом квартале 2015 года в столице запланированы к сдаче в эксплуатацию три элитных жилых комплекса: Barrin House, Knightsbridge Private park и "Кленовый DOM". На второй квартал приходятся сроки сдачи в эксплуатацию еще двух проектов: "Долина Сетунь" и клубный дом "Котельнический". Оставшиеся три новостройки будут сданы ближе к концу года. Это клубный дом "Советник", SNEGIRI ECO и Barkli Residence. Причем в последнем проекте к моменту сдачи в эксплуатацию уже будет выполнена дизайнерская отделка квартир. Таким образом, собственники смогут въехать сразу после оформления собственности и получения ключей, тогда как во всех остальных новостройках владельцам квартир предстоят длительные отделочные и ремонтные работы.
Минимальная стоимость квадратного метра среди элитных проектов, сдающихся в эксплуатацию в 2015 году, зафиксирована в жилом комплексе "Долина Сетунь" — 425400 рублей. С отставанием всего на тысячу рублей идет ЖК Barkli Residence, где стоимость «квадрата» начинается от 426500 рублей. Замыкает тройку проект Barrin House с показателем 579400 рублей за квадратный метр. Максимальная стоимость квадратного метра отмечена в ЖК Knightsbridge Private park — 1,26 миллиона рублей.
Стоимость самой доступной элитной квартиры (если так можно выразиться об этом сегменте) в почти готовой новостройке на сегодняшний день составляет 29,6 млн рублей. Именно столько будет стоить квартира с отделкой в ЖК Barkli Residence. Второе место занял ЖК "Долина Сетунь" с показателем 30,2 миллиона, а третье по этому показателю достается клубному дому "Советник" — 32,4 миллиона рублей. Максимальная же цена превышает миллиард — в ЖК Knightsbridge Private park самая дорогая квартира обойдется в 1,07 миллиарда рублей.
Бизнес-класс
В бизнес-классе на долю сданных или получивших разрешение на сдачу в эксплуатацию новостроек приходится ровно половина проектов — 32 ЖК. Еще 28,1 процента жилых комплексов запланированы к сдаче в 2016-18 годах. А вот сдающиеся в этом году новостройки в меньшинстве — их 21,9 процента.
Три жилых комплекса будут сданы уже в самом начале этого года: Sky House, Versis и ЖК "На Барклая". При этом еще в двух разные корпуса будут сдаваться в течение года начиная с первого квартала — Wellton Park (1-4 кварталы) и "Мосфильмовский" (1-2 кварталы). На второй квартал запланирован ввод еще трех ЖК. Это "Алые Паруса", "Кристалл" и жилой комплекс на улице Мельникова. Во втором полугодии сначала будут сданы ЖК "Соколиный форт" и "Утесов" (оба — третий квартал), а затем ЖК UNION PARK, "Дом на Самаринской" и "Крылатский" (все — четвертый квартал).
Самый доступный по цене квадратный метр в ЖК бизнес-класса, сдающемся в текущем году, зафиксирован в проекте "Крылатский" — 145000 рублей. Несколько дороже — 16200 — обойдется квадрат в ЖК "Триколор". На третьей позиции расположился жилой комплекс «Кристалл» с показателем 176000 рублей. Самый дорогой метр продается в ЖК Sky House и оценивается в 519400 рублей.
Стоимость лотов в жилых комплексах бизнес-класса в завершающей стадии строительства начинается от 7,4 миллиона рублей.
В наиболее доступной ценовой категории завершенных проектов меньше всего – 20,8 процента. Как правило, в сегментах эконом- и комфорт-класса все квартиры раскупаются еще на этапе строительства. Зато сдающихся в эксплуатацию в этом году здесь большинство — 41,7 процента. Оставшиеся 37,5 — это новостройки, возведение которых только началось и они будут завершены в 2016 году и позднее.
В первом квартале 2015 года в низшем ценовом сегменте будет сдан только один проект — ЖК "Life-Митинская". Во втором квартале — один корпус ЖК "Вершинино". Большинство же новостроек запланированы к вводу в эксплуатацию во второй половине года. В третьем квартале будет сдан ЖК "126 квартал" и часть корпусов в ЖК "Некрасовка-Парк". А в четвертом квартале ожидается сдача сразу шести новостроек: "Life-Митинская Ecopark", "Дом на Изумрудной", О7, "Некрасовка", Чертаново-Северное, микрорайон 7Б и "Ривер Парк". При этом ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди ЖК "Ривер Парк" изначально был намечен на второй квартал 2016 года. Однако благодаря высокой скорости строительства сроки были скорректированы.
Дешевле всего квадратный метр обойдется в ЖК "Некрасовка" — от 95200 рублей. Серебро у соседнего проекта – ЖК "Некрасовка-Парк" (105000 рублей). А замыкает тройку с существенным отставанием ЖК "Life-Митинская Ecopark" — от 133300 рублей за квадратный метр.
Цены на квартиры в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, сдающихся в эксплуатацию в этом году, начинаются от 4,9 миллиона рублей. Минимальный порог отмечен в двух соседних ЖК — "Некрасовка" и "Некрасовка-Парк". На втором месте расположился жилой комплекс "Дом на Изумрудной" — 7 миллионов, третье место досталось проекту "126 квартал", где цены на квартиры начинаются от 7,3 миллиона рублей.
"Несмотря на сложную экономическую обстановку, к этому кризису большинство столичных девелоперов подошли в гораздо лучшей финансовой форме, чем к прошлому, — резюмирует Мария Литинецкая. — Всплески спроса весной и в конце 2014 года позволили многим игрокам рынка получить достаточно большое количество денег от покупателей и потратить их на погашение текущих долгов перед банками и на развитие проектов. Однако кризис еще только начинается и вероятность того, что мы увидим и банкротства девелоперов, и заморозку проектов, довольно велика. Именно поэтому покупатели квартир на первичном рынке должны серьезно оценивать проект, прежде чем вложить в него свои сбережения. В текущей ситуации главными индикаторами надежности застройщика является высокая стадия готовности и быстрые темпы строительства".
Георгий Трушин
Покупателями движет вполне естественное стремление спасти свои накопления от девальвации. Однако далеко не всегда вложения в недвижимость осуществляются обдумано. "В ситуации, когда многие девелоперские проекты рискуют быть замороженными, выбирать для приобретения квартиры нужно только те новостройки, где этот риск минимален", — говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Рынок первичного жилья сегодня можно разделить на три группы по степени риска:
Минимальный риск — построенные жилые комплексы, уже введенные в эксплуатацию или ожидающие получения разрешения.
Умеренный риск — проекты, до завершения которых осталось менее года.
Высокий риск — новостройки, сдачи которых в эксплуатацию нужно ждать год и более.
Элитный сегмент
В элитном сегменте доля строящихся новостроек крайне невелика. Специфика этого рынка такова, что здесь продажи нередко стартуют в тот момент, когда проект уже близок к завершению строительства. Доля построенных жилых комплексов на сегодняшний день здесь составляет 72,7 процента. Еще 18,2 процента — это проекты, которые будут сданы в эксплуатацию до конца текущего года. А на долю новостроек, которые будут завершены в 2016 году и позднее, приходится лишь 9,1 процента.
В первом квартале 2015 года в столице запланированы к сдаче в эксплуатацию три элитных жилых комплекса: Barrin House, Knightsbridge Private park и "Кленовый DOM". На второй квартал приходятся сроки сдачи в эксплуатацию еще двух проектов: "Долина Сетунь" и клубный дом "Котельнический". Оставшиеся три новостройки будут сданы ближе к концу года. Это клубный дом "Советник", SNEGIRI ECO и Barkli Residence. Причем в последнем проекте к моменту сдачи в эксплуатацию уже будет выполнена дизайнерская отделка квартир. Таким образом, собственники смогут въехать сразу после оформления собственности и получения ключей, тогда как во всех остальных новостройках владельцам квартир предстоят длительные отделочные и ремонтные работы.
Минимальная стоимость квадратного метра среди элитных проектов, сдающихся в эксплуатацию в 2015 году, зафиксирована в жилом комплексе "Долина Сетунь" — 425400 рублей. С отставанием всего на тысячу рублей идет ЖК Barkli Residence, где стоимость «квадрата» начинается от 426500 рублей. Замыкает тройку проект Barrin House с показателем 579400 рублей за квадратный метр. Максимальная стоимость квадратного метра отмечена в ЖК Knightsbridge Private park — 1,26 миллиона рублей.
Стоимость самой доступной элитной квартиры (если так можно выразиться об этом сегменте) в почти готовой новостройке на сегодняшний день составляет 29,6 млн рублей. Именно столько будет стоить квартира с отделкой в ЖК Barkli Residence. Второе место занял ЖК "Долина Сетунь" с показателем 30,2 миллиона, а третье по этому показателю достается клубному дому "Советник" — 32,4 миллиона рублей. Максимальная же цена превышает миллиард — в ЖК Knightsbridge Private park самая дорогая квартира обойдется в 1,07 миллиарда рублей.
Бизнес-класс
В бизнес-классе на долю сданных или получивших разрешение на сдачу в эксплуатацию новостроек приходится ровно половина проектов — 32 ЖК. Еще 28,1 процента жилых комплексов запланированы к сдаче в 2016-18 годах. А вот сдающиеся в этом году новостройки в меньшинстве — их 21,9 процента.
Три жилых комплекса будут сданы уже в самом начале этого года: Sky House, Versis и ЖК "На Барклая". При этом еще в двух разные корпуса будут сдаваться в течение года начиная с первого квартала — Wellton Park (1-4 кварталы) и "Мосфильмовский" (1-2 кварталы). На второй квартал запланирован ввод еще трех ЖК. Это "Алые Паруса", "Кристалл" и жилой комплекс на улице Мельникова. Во втором полугодии сначала будут сданы ЖК "Соколиный форт" и "Утесов" (оба — третий квартал), а затем ЖК UNION PARK, "Дом на Самаринской" и "Крылатский" (все — четвертый квартал).
Самый доступный по цене квадратный метр в ЖК бизнес-класса, сдающемся в текущем году, зафиксирован в проекте "Крылатский" — 145000 рублей. Несколько дороже — 16200 — обойдется квадрат в ЖК "Триколор". На третьей позиции расположился жилой комплекс «Кристалл» с показателем 176000 рублей. Самый дорогой метр продается в ЖК Sky House и оценивается в 519400 рублей.
Стоимость лотов в жилых комплексах бизнес-класса в завершающей стадии строительства начинается от 7,4 миллиона рублей.
В наиболее доступной ценовой категории завершенных проектов меньше всего – 20,8 процента. Как правило, в сегментах эконом- и комфорт-класса все квартиры раскупаются еще на этапе строительства. Зато сдающихся в эксплуатацию в этом году здесь большинство — 41,7 процента. Оставшиеся 37,5 — это новостройки, возведение которых только началось и они будут завершены в 2016 году и позднее.
В первом квартале 2015 года в низшем ценовом сегменте будет сдан только один проект — ЖК "Life-Митинская". Во втором квартале — один корпус ЖК "Вершинино". Большинство же новостроек запланированы к вводу в эксплуатацию во второй половине года. В третьем квартале будет сдан ЖК "126 квартал" и часть корпусов в ЖК "Некрасовка-Парк". А в четвертом квартале ожидается сдача сразу шести новостроек: "Life-Митинская Ecopark", "Дом на Изумрудной", О7, "Некрасовка", Чертаново-Северное, микрорайон 7Б и "Ривер Парк". При этом ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди ЖК "Ривер Парк" изначально был намечен на второй квартал 2016 года. Однако благодаря высокой скорости строительства сроки были скорректированы.
Дешевле всего квадратный метр обойдется в ЖК "Некрасовка" — от 95200 рублей. Серебро у соседнего проекта – ЖК "Некрасовка-Парк" (105000 рублей). А замыкает тройку с существенным отставанием ЖК "Life-Митинская Ecopark" — от 133300 рублей за квадратный метр.
Цены на квартиры в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, сдающихся в эксплуатацию в этом году, начинаются от 4,9 миллиона рублей. Минимальный порог отмечен в двух соседних ЖК — "Некрасовка" и "Некрасовка-Парк". На втором месте расположился жилой комплекс "Дом на Изумрудной" — 7 миллионов, третье место досталось проекту "126 квартал", где цены на квартиры начинаются от 7,3 миллиона рублей.
"Несмотря на сложную экономическую обстановку, к этому кризису большинство столичных девелоперов подошли в гораздо лучшей финансовой форме, чем к прошлому, — резюмирует Мария Литинецкая. — Всплески спроса весной и в конце 2014 года позволили многим игрокам рынка получить достаточно большое количество денег от покупателей и потратить их на погашение текущих долгов перед банками и на развитие проектов. Однако кризис еще только начинается и вероятность того, что мы увидим и банкротства девелоперов, и заморозку проектов, довольно велика. Именно поэтому покупатели квартир на первичном рынке должны серьезно оценивать проект, прежде чем вложить в него свои сбережения. В текущей ситуации главными индикаторами надежности застройщика является высокая стадия готовности и быстрые темпы строительства".
Георгий Трушин
