Галина Метелева в Красносельском районе Москвы живет больше 20 лет. Говорит, двор всегда выглядел безобразно. А неделю назад здесь появилась огромная детская площадка. Теперь пенсионерка гуляет во дворе с правнуками. Говорит, дети довольны. Да и ей самой теперь есть, где отдохнуть и подышать свежим воздухом. Весной здесь обещают разбить клумбы, и двор вполне можно будет назвать образцовым.
"Сейчас, конечно, детская площадка замечательная. Сделали ее неплохо, сделали ее хорошо. Стоят культурно скамеечки, где можно действительно сесть почитать, где можно понаблюдать за детьми, посмотреть за ними", — отмечает пенсионерка Галина Метелева.
Всего в Красносельском районе столицы 134 двора. Более 80 процентов из них уже полностью благоустроены, по городской программе. 19 дворов столичные власти привели в порядок в 2015 году. Территории благоустроили комплексно: поставили лавочки, заменили освещение, установили спортивные и детские площадки.
"Есть срок эксплуатации детской площадки. Если малые архитектурные формы. Если игровые комплексы установлены не позднее пяти лет, то они подлежат, чаще всего, ремонту, реконструкции. Если срок службы уже истек, то, безусловно, изготавливаются новые игровые комплексы. Вся эта работа проводится в тесном контакте с жителями, со старшими по домам", — разъясняет глава управы Красносельского района Москвы Александр Мишаков.
Если раньше благоустройством дворовых территорий занимали подрядные организации, то теперь в столице создано специализированное предприятие – "Жилищник". Оно не только строит площадки, но и их обслуживает. Это только положительно сказывается на качестве работ.
В целом за последние пять лет в Москве были приведены в порядок более 23 с половиной тысяч дворовых территорий. Введено более 600 тысяч дополнительных машиномест. В результате чего парковочное пространство увеличилось в три раза. Кроме того, были благоустроены и отремонтированы более 18 с половиной тысяч детских площадок, площадок для отдыха и выгула домашних животных. А также заменили 29 тысяч квадратных метров асфальта. Деньги на благоустройства выделяют из городского бюджета.
"За этот год – порядка трех с половиной миллиардов рублей. В целом, за 5 лет – это где-то порядка 35-40 миллиардов рублей. Фактически в каждый двор мы зашли с благоустройством. И выполнили там те или иные работы", — отчитывается об успехах руководитель департамента ЖКХ Москвы Владимир Говердовский.
На проспекте Вернадского в 2015 году благоустроили более 20 дворовых территорий. В первую очередь, меняли малые архитектурные формы – урны, лавочки, разбивали клумбы, озеленяли газоны. Дворы благоустраивали с учетом пожеланий москвичей. Даже покрытие детских площадок – резина, пластик или искусственная трава — коммунальщики выбирали вместе с жильцами.
"Просят, конечно, резину, не зная о том, что есть еще другие виды покрытий. Резина, конечно, очень хорошее покрытие, достаточно хорошее. Пластик кладется на песок. А искусственная трава — ее все знают, она применялась на спортивных площадках. Но сейчас применяется и на детских площадках. И мы тоже посмотрим, как перезимует эта трава, мы сделали ее на трех детских площадках", — рассказывает о предпочтениях горожан заместитель директора ГБУ "Жилищник" района Проспект Вернадского Татьяна Кириллова.
Одна детская площадка обходится примерно в 1 миллион рублей. В столичном районе Ховрино в этом году таких установили 5.
Двор Марии Зверевой в этом году не попал под благоустройство. Площадку разбили через несколько домов. Теперь вместе с дочкой женщина приходит сюда регулярно. Отмечает горки, карусели, а главное – покрытие детской площадки.
"Дети и не пачкаются, это и безопасно, если они падают – оно не жесткое. Нам здесь очень нравится. Лавочки хорошие. Побольше бы таких площадок нам вокруг", — просит Мария Зверева.
Сейчас в Москве благоустроено более 70 процентов всех дворовых территорий. И жители столицы стали больше времени проводить на улице. Со временем, говорят коммунальщики, в златоглавой не останется ни одного двора, который бы не впечатлил местных жителей. Разбивать клумбы, устанавливать лавочки и площадки продолжат и в следующем 2016 году. На эти цели в бюджете уже заложены деньги.
***
Типовой электромеханический шлагбаум — самый популярный в Москве.
Оснащен системой диспетчеризации для доступа спецслужб, фотоэлементом, чтобы четырехметровая стрела не опустилась на крышу машины, GSM-модулем, который принимает сигналы с мобильного телефона.
"Принцип его работы — на сим-карту этого телефона-робота может звонить кто угодно. Но устройство может определить номер абонента. Если оно его знает – откроет, не знает – не откроет. Это альтернатива пультам-брелокам, которые не рекомендую – их легко клонировать", — поясняет заместитель руководителя Центра развития московского парковочного пространства Константин Калинин.
Вместе с установкой такой шлагбаум стоит около ста тысяч рублей.
Если скинуться всем домом, получается недорого – меньше двух тысяч рублей с квартиры. Неудивительно, что, когда в 2013 году в центре города разрешили массовую установку дворовых шлагбаумов, москвичи этой возможностью не стали пренебрегать.
"Жители были крайне заинтересованы, потому что впору было светофор ставить во дворе. А после того, как мы поставили шлагбаум, теперь даже дети на велосипедах катаются", — рассказывает житель Красносельского района Москвы Василий Лисов.
С расширением зоны платной парковки с такой же проблемой столкнулись и жители других районов города. Поэтому Москва в сентябре начала предоставлять субсидии на установку "ограждающих конструкций" во дворах. На один шлагбаум бюджет выделяет 50 тысяч рублей.
"Ничего не нужно. Просто нужно направить в дирекцию ЖКХ, которое есть в каждом округе соответствующее решение. И в течение двух недель средства поступят на счет управляющей компании, которые в последующем компенсирует затраты собственникам на установку шлагбаума", — добавляет руководитель департамента ЖКХ Москвы Владимир Говердовский.
В правительстве Москвы называют это социальным экспериментом. Какая нагрузка ляжет на бюджет – неизвестно. Деньги выделяются в заявительном порядке.
Сама процедура установки шлагбаума в Москве довольно простая. Нужно в свободной форме составить заявление, нарисовать схему двора и отправить запрос в совет муниципальных депутатов. Отрицательные решения на практике выносятся крайне редко.
"Дворовые территории подлежат ограждению. Все, у кого выделена дворовая территория. В центральной части города есть дома, где нет двора – там не предполагается установка ограждающих устройств. Но в остальных случаях дворовую территорию ограждать можно", — отсылает к законодательству глава управы Красносельского района Москвы Александр Мишаков.
Сегодня в Москве уже около тысяч дворовых шлагбаумов. С запуском социального эксперимента их явно станет больше.
***
С марта этого года оформить придомовый участок в общедолевую собственность москвичам стало проще.
Первое – нужно убедиться, что размежеван квартал, в котором находится ваш дом. Информация есть на сайте департамента имущества Москвы.
Второе – необходимо с помощью кадастрового инженера провести межевание придомовой территории.
И третье – определившись с границами, поставить участок на учет в Росреестр.
Вся процедура на практике занимает не больше двух месяцев. Так что если есть желание приватизировать двор, нужно заручиться поддержкой соседей и быть готовым к расходам.
"Кварталы межует город, за бюджет мы это делаем. Но потом уже, когда начинается оформление в общедолевую собственность, тут уже жители сами принимают решение – обсуждают, в каких границах они это будут делать, поскольку мы показываем минимальные и максимальные границы. И после того как они определяются, решается, что они готовы на возмездной основе – собираются деньги – нанять кадастрового инженера", — рассказывает о технологии процесса начальник управления департамента городского имущества Москвы Наталья Прусакова .
Межевание земли – это частная услуга, стоит – от 20 тысяч рублей и выше. Жители дома на улице Нижняя Первомайская границы своего участка определили.
Если площадь многоэтажки чуть больше четырех тысяч квадратных метров, то площадь придомовой территории – чуть меньше четырех тысяч.
Как использовать приватизированный двор, жители решают сами. На Первомайской организовали парковочные места под каждую квартиру, плюс десять карманов для гостей.
"Мы примерно скидывались по 35 тысяч рублей для того, чтобы здесь положить асфальт и сделать металлическое ограждение. Два выезда предусмотрено – часть машин может выезжать на левую стороны, часть сюда, чтобы увеличить количество парковочных мест", — показывает член совета многоквартирного дома Маргарита Чуканова.
Налог на землю под многоквартирным домом в 2015 году был отменен. Содержание дворовой территории формально должны заниматься сами жители, но по факту расходы продолжается нести город.
"Есть нормативы города Москвы, по которым, если вы оформили участок в собственность, то город дает дому дополнительную субсидию в размере 5 рублей 30 копеек на квадратный метр в месяц. То есть жителям ни налог платить не нужно, ни собирать деньги на содержание территории", — подчеркивает плюс межевания Маргарита Чуканова.
Несмотря на то, что оформить землю в общедолевую собственность можно с 2005 года, в Москве этим правом воспользовались немногие. До упрощения процедуры в департаменте имущества было всего 700 заявок от жителей.
Теперь, когда отменили налог на землю, москвичи должны активизироваться. Главное, что их привлекает – это возможность закрыться от города забором.
"У нас рай теперь. Мы теперь можем посидеть на лавочке спокойно. У нас дети играют на площадке. Все изменилось, очень здорово", — довольна пенсионерка Ирина Шляпникова.
Эксперты высказывают и другие, более весомые аргументы в пользу приватизации придомовой территории.
"Это, конечно же, дополнительная защита от точечной застройки, от несанкционированного строительства объекта недвижимости, которое может возникнуть в один прекрасный момент как грибы. И жители, зная, что у них сформированы границы, могут законным способом противостоять точечному строительству", — подсказывает один из грамотных юридических шагов защиты своих интересов исполнительный директор федерального проекта "Школа грамотного потребителя" Александр Козлов.
"Даже снос дома не лишает людей собственности на участок. Дом сам уже ничего не стоит, и даже надо потратить деньги на снос. Но земля может быть ценной, особенно в центре города. И собственники могут выгодно им распорядится – предложить застройщику за деньги и потратить на новые квартиры. Или получить квартиры в построенном на этом же месте доме. То есть владение землей в перспективе — это защита собственников жить в этом месте", — добавляет руководитель жилищного сектора Фонда "Институт экономики города" Ирина Генслер.
