Сектор недвижимости на распутье. Начавшееся восстановление рынков можно загубить на корню неверной стратегией развития. Это показало исследование PricewaterhouseCoopers. О том, куда сейчас потекут инвестиции, в интервью "России 24" рассказал руководитель группы по оказанию услуг в секторе недвижимости компании PricewaterhouseCoopers Ричард Грегсон.
"Можно сказать, что есть основания для оптимизма, - начал Грегсон. - Мы судим об этом на основании нашего исследования. Как-никак это подробной опрос глав, работников около 600 компаний из сферы недвижимости. Это инвесторы, девелоперы, кредиторы – работающие как в Европе, так и в России. Так вот, большинство из них считает, что рынок уже достиг своей нижней точки. Достиг дна. И теперь судьба компаний меняется к лучшему: цена акций растет, постепенно растут продажи. Есть, по нашему мнению, наиболее перспективные сектора".
По словам Грегсона, в первую очередь основного потока инвестиций стоит ждать на развитых рынках. В страны, которые демонстрируют наилучшие показатели ликвидности. Это Великобритания, Германия и Франция. Если смотреть по городам, то с точки зрения инвестиционной привлекательности в лидерах уже второй год подряд Мюнхен и Гамбург. Париж на третьем месте, он опередил Лондон. В перспективе инвесторы верят в Стамбул и Варшаву.
"Я бы не сказал, что инвесторы успокоились и готовы свободно вкладывать деньги, - добавил Грегсон - Он осторожничают. Во-первых, их привлекают консервативные базовые активы. Там не такая большая доходность, но риск меньше. Среди коммерческой недвижимости это офисы в центре города, магазины на центральных улицах и торговые центры. Такие активы выбирают 30% компаний. Причем, интересуются больше новыми объектами, чем как говориться "подержанными".
Еще, по словам Грегсона, инвесторов смущают условия получения финансирования. Они, кончено, стали менее жесткими, но, по-прежнему, нелегко доступны. А самим банкам часто приходится объединяться, чтобы предоставить кредиты. Здесь важен вопрос доверия. "Например, по нашим оценкам, в паевых фондах недвижимости есть капитал в 35 миллиардов долларов США, но среди инвесторов есть разочарование в формате таких фондов", - заключил Грегсон.
