Москва вновь встает перед проблемой коммуналок. И вовсе не тех, которые много лет планомерно расселяют. Коммунальный быт надвигается на столицу потому, что многие горожане в связи с кризисом больше не могут выплачивать ипотеку – людям приходится продавать комнаты в своих квартирах.
"Долго с женой планировали приобрести квартиру в ипотеку. В 2006 году наконец-то решились, взяли кредит в банке". Спустя три года крепко об этом пожалели. Паркетный пол в сталинской двушке "уходит из-под ног", так и не став законной собственностью молодой семьи. Неумело и не без горечи молодой муж, который за последние три месяца не принес в банк ни копейки, теперь рекламирует собственную спальню и за "недорого" – лишь бы не сталкиваться с судебной машиной – готов с ней расстаться.
"Пришлось пойти на такой очень неприятный шаг, как продажа одной из комнат в этой квартире. И по согласованию с банком эта комната выставлена на продажу", – говорит Николай Беляев.
Это будет новая московская коммуналка. Вырученные деньги он отнесет в банк – выдохнет и начнет нескучную жизнь с очередями в санузел и вечной тревогой за содержимое холодильника.
"На рынке стали появляться комнаты. Стали появляться доли в квартирах, которые изначально не были коммунальными. Сейчас они начинают превращаться в коммунальные", – отметил генеральный директор агентства недвижимости Валерий Барнинец.
И это по-человечески обижает московских чиновников. Десять лет они расселяют этих "детей революции". Расселить хотели к 2020 году. А кризис заселяет коммуналки снова, отбрасывая нас на сто лет назад. Теперь расхлебывать последствия этого семейного сожительства будет уже не город – не его квадратные метры. Механизм посткризисного расселения не выработан. Методом проб и скандалов этим займутся "счастливые" собственники.
"Собственникам мы говорим: уважаемые товарищи, это было ваше решение, вы его сами принимали, вы с нами не советовались, продавать вам эту комнату или нет, покупать вам эту комнату у собственника или не покупать. Вы будете решать ваши жилищные проблемы сами", – заявил первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев.
719 столичных семей уже готовы – ровно столько комнат из ипотечных квартир "выбросили" на срочный рынок. Цены, как правило, бросовые. Впрочем, то, за что еще не выплачен кредит, пока отпугивает покупателей. В правовом тупике и юристы.
"Ситуация, когда продается комната в ипотечной квартире, – это экзотичная сделка, потому что банки являются залогодержателями данной квартиры и, как правило, выступают против отчуждения какой-либо части этого имущества. В любом случае, если есть такое желание, первым делом нужно обратиться непосредственно в банк", – сказал юрист Максим Домбровицкий.
И банки сейчас не против "экзотики" – распродать квартиру можно по комнатам и по квадратным метрам. В общем, столица снова становится коммунальной. Точнее небедный центр все же разъезжается, а небогатая окраина съезжается. Острая необходимость расквитаться с кредитом напоминает ей правила общежития.
