Москва9 октВести.Женщины, покупающие свою первую недвижимость за рубежом, часто принимают решение, опираясь на личные впечатления от отдыха в этой стране. Однако такой подход может привести к ошибкам, если квартира приобретается для сдачи в аренду или последующей перепродажи, рассказала инвестор CEO Greenity Real Estate Ирина Кремко в разговоре с NEWS.ru.
Женщины все чаще самостоятельно покупают недвижимость за рубежом, но совершают повторяющиеся ошибки. Первая - покупать глазами, а не калькулятором. Женщина гораздо чаще мысленно примеряет квартиру на себя: представляет, где поставит вещи, удобна ли кухня
отметил эксперт
Кремко подчеркивает, что инвестор должен мыслить прагматично, задаваясь вопросом, кто станет его арендатором и чем именно эта квартира будет для него привлекательна.
По ее словам, еще одна распространенная ошибка - выбирать район, основываясь исключительно на туристическом опыте и привычке останавливаться в одном и том же месте. Потребности отдыхающего и постоянного жителя кардинально различаются: если туристу важны близость к пляжу и ресторанам, то для местного жителя на первый план выходят транспортная доступность, наличие поблизости школ и супермаркетов.
Кроме того, даже в пределах одной, казалось бы, удачной локации два соседних дома могут предлагать совершенно разный уровень комфорта и удобства, пояснила Кремко.
Эксперт добавила, что покупателям недвижимости за рубежом следует в первую очередь анализировать не общую стоимость квартиры, а цену за квадратный метр. Она предостерегла от распространенной ошибки, особенно в отношении объектов с большими террасами: за эту площадь взимается полная оплата, однако использовать ее с той же эффективностью, что и жилые помещения, невозможно.
По ее словам, план платежей по рассрочке требует даже более пристального изучения, чем сам договор купли-продажи. Хотя такой формат оплаты может выглядеть привлекательно, покупатель сразу принимает на себя юридические обязательства. Эксперт заключила, что перед сделкой необходимо заранее выяснить все последствия возможной просрочки, уточнить условия и сроки для будущей перепродажи объекта, а также спрогнозировать все расходы на его содержание после получения ключей.
