Москва13 сенВести.Покупателям коммерческой недвижимости следует получить свежую выписку из ЕГРН и проверить основные сведения об объекте до внесения аванса. Об этом NEWS.ru заявил руководитель компании по управлению коммерческой недвижимостью Иван Володин.
По словам эксперта, можно вложить накопления в небольшой офис, помещение под магазин, склад или машино-место. При выборе объекта Володин посоветовал учитывать требования будущего пользователя помещения.
Для магазина нужны законный вход, поток людей, вода и достаточная электромощность. Офису требуются транспорт и местный деловой спрос, складу – подъезд, допустимое использование земли, пожарная безопасность и место для погрузки
объяснил он
До внесения аванса Володин рекомендует сверить по выписке из ЕГРН кадастровый номер, площадь, назначение и собственника объекта, а также проверить наличие ипотеки, арестов и аренды. Фактическую планировку помещения необходимо сравнить с техническим планом. Возможность вести конкретный бизнес также зависит от использования земли, местных правил застройки, входа, фасада, вентиляции, канализации и мощности электросети.
Кроме того, необходимо проверить условия действующего договора – срок аренды, условия досрочного выхода и индексации, льготные месяцы, обеспечительный платеж, задолженность и банковские поступления.
В договоре купли-продажи Володин рекомендует зафиксировать объект, цену, НДС, сведения об аренде и долгах, а также состояние помещения. Расчеты можно провести через аккредитив с выплатой продавцу после регистрации права.
Ранее эксперт рассказал, как сохранение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости. По его словам, на снижение цены рыночной ипотеки пока не стоит рассчитывать.
